a:

الرهون العقارية هي عادة الجاني الذي يتسبب في انفجار فقاعة الإسكان في 2000s. بعد انفجار فقاعة الإسكان، كان من المستحيل تقريبا لشخص لديه درجة الائتمان أقل من 640 للحصول على قرض المنزل. وكان على أصحاب المنازل المحتملين إما أن يبنوا ائتمانهم قبل أن يشتروا منزلا أو يجدوا خيار إيجار أو امتلاك منزل.

متطلبات الرهن العقاري

الآن بعد أن بدأ الاقتصاد في الاستقرار، رهون الرهن العقاري هي العودة. هذه المرة، على الرغم من، مكتب حماية المستهلك المالي (كف) يضع قيودا على هذه الرهن العقاري سوبريم.

يجب إعطاء مشتري المنازل المحتملين للمشورة من قبل ممثل تم اعتماده من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية. القيود الأخرى المفروضة على هذه الرهون العقارية الجديدة تحد من الزيادات في أسعار الفائدة وغيرها من شروط الرهن العقاري سوبريم.

حتى في ويلز فارجو قد حصلت على عربة سوبريم جديدة. ويلز فارجو الآن الموافقة على المشترين المحتملين المنزل مع درجات الائتمان منخفضة تصل إلى 600 لقروض إدارة الإسكان الاتحادية (فا).

ارتفاع تكاليف الرهون العقارية الفرعية

على الرغم من أن الرهن العقاري سوبريم تعود، فإنها تأتي بتكلفة متزايدة. الآن، الرهن العقاري سوبريم تأتي مع أسعار الفائدة التي يمكن أن تصل إلى 8 إلى 10٪، وقد تتطلب دفعات تصل إلى ما يصل إلى 25 إلى 35٪.

المدافعون عن الرهون العقارية الجديدة يشيرون إلى أن مشتري المنازل لا يضطرون لدفع تلك النسبة المئوية العالية إلى أجل غير مسمى. وبمجرد أن يتمكن المشترون من إثبات أنهم قادرون على دفع رهنهم في الوقت المحدد، يجب أن تزيد درجاتهم الائتمانية، ويمكنهم إعادة تمويل قروضهم المنزلية بأسعار أقل.