شقة على شاطئ البحر ربما تقدم الطريقة الأكثر بأسعار معقولة للحصول على قطعة الخاص بك من متعة في الشمس كاليفورنيا نمط الحياة. وبأسعار معقولة هو مصطلح نسبي عند شراء الشقة الأساسية خطوات فقط بعيدا عن الرمال؛ فإنه يتطلب ميزانية بداية تزيد على مليون دولار. هذا $ 1 مليون يشتري لك شقة مع أقل من 1، 000 قدم مربع، والتي قد لا يكون حتى اثنين من غرف نوم، في مجمع عمارات مع عدد قليل من المرافق.

هناك نوعان رئيسيان من المشترين للشقق السكنية: أولئك الذين يرغبون في العيش على الشاطئ والتمتع نمط الحياة المسترخي وأولئك الذين يرغبون في كسب المال من تجارة سياحية قوية في حين وجود عطلة المنزل لزيارة بضعة أسابيع في السنة. الصديق أو العدو من أي من السكان أو المستثمرين هو المواثيق والشروط والقيود (سيسي & رس) من مجمع عمارات.

لماذا سيسي & رس مهم

سيسي & رس وضع قواعد مجمع عمارات. أنها تغطي كل شيء من وقوف السيارات إلى ما لون الباب الأمامي الخاص بك يمكن رسمها. وتنطبق القواعد عموما على المناطق المشتركة والأماكن العامة، ولكن يمكن أن تنظم جوانب أخرى من الملكية مثل تشغيل الأعمال المنزلية أو ما إذا كان يمكن استئجار الشقة. وغالبا ما يكون السكان والمستثمرون على نقيض جانبي للنقاش حول قيود الإيجار.

السكان بدوام كامل يريدون مجتمع قوي، وهو ما يعني أقل المستأجرين ولا إيجارات عطلة قصيرة الأجل في المجمع. وإلى جانب المزايا الواضحة لبيئة الحياة اليومية، هناك من الناحية العملية المالية. ولا يقدم العديد من المقرضين القروض التي يشغلها مالكوها إلى مشترين لوحدة في مجمع يسمح بإيجار الإجازات أو يتجاوز نسبة معينة من الوحدات المستأجرة داخل المجمع. ويجوز للمقرضين أن يطلبوا من جميع المشترين الحصول على قروض كمستثمرين. وتحمل قروض المستثمرين العقاريين معدلات فائدة أعلى وغالبا ما تتطلب مدفوعات هبوطية أكبر.

المستثمرون الذين يعتقدون أنهم يمكن شراء وحدة ويفعلون ما يريدون لأن لديهم حقوق الملكية سيكون بخيبة أمل. عندما يتم شراء وحدة، يجب على المشتري الاعتراف استلام وقبول سيسي & رس.

أخبار جيدة للمستثمرين

لحسن الحظ للمستثمرين، سيسي & رس تنطبق فقط على المجمع الذي هي مكتوبة. المجاور للمجمع مع القواعد التي تفضل بشدة بدوام كامل المقيمين يمكن أن يكون مجمع مختلف يحتوي على مجموعة من المستثمرين ودية للغاية من سيسي & رس. العديد من المجمعات الساحلية في كاليفورنيا تبني حقيقة أن أصحاب المستثمرين الذين يرغبون في استئجار وحدات بمعدلات قصيرة للغاية مربحة على المدى القصير. هذه المجمعات ليس لها قيود على عدد الوحدات التي يمكن أن تكون الايجارات أو طول شروط الإيجار. يجب على المستثمرين التحقق من اللوائح المحلية، والتي قد تكون أكثر تقييدا ​​من سيسي & رس مجمع الفردية.

بعض المجمعات لديها حتى شركات الإدارة التي تتعامل مع الايجارات، التدبير المنزلي، استئجار معدات الشاطئ وخدمات الكونسيرج. ويتطلب البعض أن يتم التعامل مع جميع الإيجارات من قبل شركة الإدارة، ويسمح البعض للمالكين بالتعامل مع التأجير بأنفسهم أو استخدام خدمات شركات مثل إيربنب.

اعتبارات أخرى

نفس نسيم المحيط لذيذ ورذاذ الملح التي تجعل المعيشة على الشاطئ حتى تحريضية أيضا تآكل كل سطح الاتصال بهم. والنتيجة هي جمعيات أصحاب المنازل (هوا) من المجمعات الشاطئية التي لديها رسوم شهرية عالية لتغطية نفقات الصيانة الحالية والمستقبلية. يجب على مالكي الوحدات السكنية المحتملين دراسة الشؤون المالية لشركة هوا بعناية للتأكد من أن الرسوم الشهرية لا تغطي فقط الاحتياجات الحالية ولكن أيضا أن الصندوق الاحتياطي كبير بما يكفي لإبطال إمكانية إجراء تقييم خاص للمشاريع الأكبر حجما.

الخط السفلي

يجب على المقيمين المحتملين أو المستثمرين الاقتراب من عملية شراء تم إعدادها للعمل اللازم لإنكار جميع المزالق المحتملة. يحتاج الشاطئ الشقة المشتري لمقابلة وكلاء العقارات للعثور على واحد من ذوي الخبرة في مبيعات الشقة والمعرفة بشأن اللوائح المحلية. يجب على المشتري الاحتفاظ بمحام متخصص في مراجعة سيسي & رس وغيرها من وثائق هوا. بضع مئات من الدولارات استثمرت الآن يمكن انقاذ الآلاف من الدولارات في المستقبل. مكافأة لهذا الجهد هو قطعة من حلم كاليفورنيا.