حلم العيش على جزيرة كاريبية لم يحصل على العمر. يمكن لمواطني الولايات المتحدة جعل أحلامهم تتحقق من خلال شراء منازل على شاطئ البحر في بورتوريكو، دون أي أوراق الهجرة أو المتاعب التي تأتي مع شراء العقارات في البلدان الأجنبية. ولتعزيز الاقتصاد المحلى واجتذاب مشتري المنازل فى البر الرئيسى وافق المشرعون فى بورتوريكو على القانون رقم 22 وهو نوع من قانون الملاذ الضريبى يمنح المواطنين الامريكيين اعفاءات ضريبية على الفوائد وتوزيعات الارباح ومكاسب رأس المال. يجب أن تعيش في بورتوريكو لمدة 183 يوما على الأقل في السنة للاستفادة من الإعفاءات الضريبية. ويستمر مطوري العقارات في بناء وحدات سكنية فاخرة في الجزيرة، وخاصة في منطقة سان خوان وعلى طول الساحل الشمالي لبورتوريكو.

كان الانتعاش الاقتصادي في بورتوريكو بطيئا، بعد ركود مطول. ولا تزال البطالة تصل إلى حوالي 12 في المائة اعتبارا من عام 2015، ولا يزال الآلاف من البورتوريكيين ينتقلون إلى البر الرئيسي للولايات المتحدة بحثا عن فرص عمل. قد تبدو الظروف الاقتصادية في بورتوريكو قاتمة، ولكن المشترين المحليين والدهاء اغتنام الفرص لشراء الشقق الشاطئ بأسعار تنافسية في سوق العقارات أن المستثمرين يقولون على انتعاش.

المهنيين العقاريين ثنائي اللغة

تحتاج إلى فهم والتحدث الإسبانية إلى حد ما جيدا لتمثيل نفسك في المعاملات العقارية في بورتوريكو. الإنجليزية والاسبانية هي اللغات الرسمية للجزيرة، ولكن المزيد من الناس في بورتوريكو يتحدثون الإسبانية من الإنجليزية. إذا كنت تذهب وحدها شراء أي نوع من العقارات في بورتوريكو دون معرفة الاسبانية جيدا، قد تجد صعوبة في طرح الأسئلة، وكنت قد لا تفهم عندما يشرح المهنيين العقاريين تفاصيل هامة عن العقارات والعقود العقارية والقروض. أبسط حل هو مقابلة المهنيين العقاريين - وكلاء المشترين وموظفي القروض والمحامين - واستئجار الأفراد المؤهلين الذين يتكلمون الإنجليزية بطلاقة بالإضافة إلى الإسبانية.

- <>>

قائمة شركات الوساطة مقابل وكيل المشتري

يعتبر تعيين وكيل مشتري ممارسة قياسية في الولايات المتحدة، ولكن في بورتوريكو، يعمل العديد من مشتري المنازل مباشرة مع وسطاء الإدراج وعملاءهم. يمكنك استئجار وكيل للمشتري لتمثيلك، ولكن عليك التفكير في توقيع اتفاقية وكالة والتفاوض على العمولة التي ترغب في دفعها - عادة ما بين 2 و 4٪ - قبل العمل معا. وفي بورتوريكو، لا تدفع جميع وكالات السماسرة وبيعها من قبل المالك (فسبو) عمولات وكلاء المشتري. على هذا النحو، دون رسوم مسبقة التفاوض، وكيل قد تحد من الخصائص انه يظهر لك.

العثور على القوائم

إذا كنت بدأت البحث عن الشاطئ الخاص بك على شبكة الإنترنت، قد تتوقع العثور على أحدث ما يصل إلى تاريخ القوائم في خدمة قائمة متعددة بورتوريكو.ومع ذلك، لا يتم تحديث قاعدة البيانات بشكل متكرر، والعديد من السماسرة قائمة خصائص للبيع على Point2Homes. كوم. يمكنك أيضا تصفح وسيط و فسبو قوائم الشقق على مواقع الإعلانات المبوبة. مرة واحدة وقد تم إدخال هذه القوائم في قواعد البيانات أو نشرها على الانترنت، ونادرا ما يتم تحديثها، وكنت قد تجد نفسك يدعو حول القوائم النشطة على ما يبدو التي تم بيعها بالفعل. واحدة من فوائد العمل مع وكيل المشتري هو أنه يمكن فرز من خلال الخصائص المتاحة للعثور على قوائم نشطة بالنسبة لك.

العقود والودائع

قائمة السماسرة تحمي مصالح البائع / العملاء، لذلك من الشائع أن نجد أن العقود العقارية في بورتوريكو تميل إلى تفضيل مصالح البائعين. كما أن بائعي العقارات يطلبون عادة من المشترين إخماد 5٪ من الودائع غير القابلة للاسترداد للدخول في عقود البيع. حتى إذا كان لديك وكيل المشتري، فمن المهم استئجار محام لمراجعة جميع الأوراق المطلوبة وإضافة أي اللغة اللازمة التي تحمي المصالح الخاصة بك قبل التوقيع على العقود على الشاطئ الخاص بك الشقة الجديدة في بورتوريكو.