العقارات! انها وسيلة لكسب المال … أو حتى يدعي بعض الناس. على السطح، يبدو يحب مثل رهان مؤكد؛ في الواقع، انها عادة أكثر صداع مما يستحق. تبدأ التحديات في وقت مبكر، وهي غالبا ما تنطوي على الوقت والمال. دعونا نلقي نظرة على ستة من تلك الكبيرة. الاستثمار في العقارات .

التحدي 1: العثور على عقار
كتب كاملة عن العثور على عقار إيجار جيد. وقد خصص الكثير من النص لهذا الموضوع نظرا لأهميته الحاسمة. شراء الممتلكات خاطئة وعليك أبدا كسب المال. نضع في اعتبارنا أن شراء أعلى المثبت يتطلب أن يكون لديك المهارات والوقت والأدوات والنقد لإجراء الإصلاحات اللازمة. إذا كنت في عجلة من امرنا، وهذا قد يكون وسيلة للحصول على صفقة على الاستثمار الخاص. إذا كان لديك بالفعل وظيفة بدوام كامل وعائلة، والوقت هو المال، وكل دقيقة قضى إصلاح الإيجار هو دقيقة لا تنفق على نشاط أكثر ربحية أو ممتعة. (لمعرفة ما هي العوامل التي يجب أن تزن عند البحث عن العقارات المدرة للدخل، اقرأ أعلى 10 ميزات من العقارات المربحة للإيجار .

التحدي 2: إعداد الوحدة
غالبا ما يتطلب الحصول على الوحدة في حالة التأجير، السجاد والطلاء. كلا البندين تتطلب الوقت والمال. شاشات النافذة، وصمة عار سطح السفينة وصيانة الحديقة هي احتياجات مشتركة أخرى. في كل مرة يغادر المستأجر، هذه القضايا تحتاج إلى إعادة النظر، بعد كل شيء، الطلاء الجديد والسجاد الجديد تقطع شوطا طويلا نحو جعل تأجير العقارات تبدو كبيرة.

التحدي 3: العثور على المستأجرين
يوفر الإنترنت وسيلة سريعة وغير مكلفة للعثور على المستأجرين المحتملين. بالطبع، غالبا ما تحصل على ما تدفعه مقابل. غالبا ما يؤدي إنشاء إعلان في منشورات مرموقة إلى إنشاء فئة أفضل من المشاركين. بدلا من أطفال الكلية تبحث لإنقاذ باك، يمكنك زيادة احتمالات الخاص بك من الحصول على الأسر والمسنين المسؤولين. سيؤدي عرض إعلان لمدة شهر إلى تناول جزء صغير من محفظتك. سوف فحص المستأجرين بشكل صحيح عن طريق تشغيل الاختيار الائتمان والتحقق من الخلفية تأخذ لدغة أخرى. الاستثمار يستحق الوقت والمال، كما الفحص المناسب يزيد من احتمالات الحصول على المستأجرين المسؤولين. يدفع المستأجرون المسؤولون فواتيرهم في الوقت المحدد، ورعاية الممتلكات الخاصة بك ولا تتطلب منك الانخراط في عملية الإخلاء مكلفة وتستغرق وقتا طويلا. (لمزيد من التفاصيل، راجع نصائح للمالك المحتمل )

التحدي 4: المتاعب
حتى المستأجرين كبيرة وتأجير العقارات الكمال تأتي مع مجموعة من المتاعب. أنابيب مكسورة، المصارف محشوة، الينابيع باب المرآب كسر والحيوانات الأليفة وغرفهم ليست سوى عدد قليل من التحديات التي تنشأ. حتى المستأجرين جيدة تريد اهتمامكم الكامل عندما يتم دعم مياه الصرف الصحي في منزلهم أو شركة الكابل يقطع بطريق الخطأ خطوط الهاتف.

المستأجرين السيئين يشكلون تحديا أكبر. المكالمات اليومية والإيجار في وقت متأخر أو غير المدفوعة يمكن أن تضيف ما يصل الى المتاعب. يوم المغادرة هو وقت آخر تحديا. يمكن أن يؤدي التلف على الجدران والأرضيات والسجاد وغيرها من مكونات المنزل إلى نزاعات وإصلاحات مكلفة. منذ كل لحظة يضيع حجة هو لحظة المنزل يجلس شاغرة، وكنت في كثير من الأحيان أفضل حالا عض العضلة ودفع ثمن الإصلاحات بنفسك. ( > خمسة أخطاء يجب على المستثمرين العقاريين تجنبها للمزيد. )

التحدي 5: صيانة
صيانة المكونات الرئيسية هي عنصر تذكرة كبير. الأجهزة الجديدة تكلف مئات الدولارات. سقف جديد أو درب يمكن أن يكلف الآلاف من الدولارات. إذا كان الإيجار هو 500 $ شهريا والسقف هو 5 آلاف دولار، يمكنك أن تجد نفسك تفقد المال بسرعة. إضافة في السجاد والطلاء وموقد جديد، والمستأجرين التي لا تبقى طويلة - والممتلكات يمكن أن تخسر المال لسنوات.

التحدي 6: أسعار الفائدة
ما علاقة أسعار الفائدة بأي شيء؟ وفرة! عندما تنخفض الأسعار، فإنه غالبا ما يكون أرخص لشراء من الإيجار! تخفيض الإيجار لتبقى قادرة على المنافسة يمكن أن يسبب تقلص حقيقي في قدرتك على جعل باك. اقرأ المزيد للإيجار أو الشراء هناك المزيد من المال .

كيف يتم صنع المال
مع كل التحديات التي يجب التغلب عليها، دولار؟ نعم، ولكنها تتطلب خطة. وترد أدناه أربعة مقاربات مربحة:

1. دوبلكس مشاركة الفضاء عن طريق شراء دوبلكس هو في كثير من الأحيان مشروع مربح. من خلال العيش في نصف الممتلكات وتأجير نصف، على الأقل يمكنك استخدام الإيجار المستأجرين لدفع بعض (أو كل) من الرهن العقاري. منذ كنت في الموقع وتخطط لرعاية الممتلكات على أي حال، والنقدية الإضافية هو مكافأة. بالطبع، كل التحديات لا تزال سارية، والعيش في الموقع يعني أنك دائما متاحة وسوف تكون على اتصال وثيق مع المستأجرين. التخطيط بشكل مناسب والشاشة بعناية.

2. غو باسيك استئجار شقة راتي التي ليس لديها وسائل الراحة لطيفة، والقيام بأقل قدر ممكن من الصيانة وعدم مواكبة المظاهر يؤدي إلى الأرباح. إذا كنت لا تصدق ذلك، والنظر في السكن خارج الحرم الجامعي في أي مدينة الكلية في البلاد. أنها لا تبدو لطيفة جدا، ولكن نظيفة، الأساسية، تجريده أسفل الملكية (لا مراوح السقف، تكييف الهواء الخ) يبقي عملية بسيطة. توفر أربعة جدران وأرضيات الحد الأدنى من متطلبات الصيانة وبعض الأشياء التي يمكن كسرها أو تلفها. إن جذب المستأجرين من خلال البرامج المدعومة من الحكومة، مثل القسم 8 الإسكان، يوفر دخل مضمون. التحدي هنا يميل إلى أن يكون، في مقابل بضعة دولارات في اليد، وغالبا ما تحصل على فئة الخام من المستأجرين والممتلكات التي يحصل البالية الصلبة.

3. طويلة الأجل القابضة العديد من المستثمرين العقاريين اقول لكم انهم في الأساس كسر حتى على الإيجار والنفقات. نهجهم هو شراء العقارات بأسعار مساومة، والسماح للمستأجرين تسديد الرهن العقاري، ومن ثم بيع في 30 عاما واتخاذ النقدية. في حين أنه نهج معقول، والأرباح من المرجح أن تكون صغيرة.بعد شطب الاستهلاك على العقار أثناء استخدامه، فإن ضريبة الأرباح الرأسمالية على سعر البيع يمكن أن تكون ضخمة. يمكن أن يكون مربحا، ولكن لا يزال يتطلب الوقت والجهد الذي كان من الأفضل أن تنفق في أماكن أخرى. (لمعرفة آخر، تحقق من أعلى 5 يجب أن يملكون للتقليب المنازل .)

4. هارد كور ملاك جادين اتخاذ نهج جدي. وهي تشمل، وتشتري 10 وحدات، وتفعل جزءا كبيرا من العمل أنفسهم. انها قرار نمط الحياة التي تتطلب طفرات من الوقت والطاقة خطيرة، واستراتيجية لشراء وبيع لتعظيم فقدان الضرائب شطب وتقليل الدخل. (لمزيد من المعلومات، راجع هل يتعين عليك دمج نشاطك التجاري؟ )

الاستنتاج: مقاربة لك؟
هل يصبح المالك مالكا لهذا الجهد؟ أنت فقط يمكن أن تقرر. فقط تأكد من أن ننظر قبل قفزة والذهاب إلى المسعى الجديد الخاص بك مع توقعات واقعية وخطة اللعبة الصلبة. من خلال معرفة ما كنت تحصل على نفسك في قبل أن تفعل ذلك، عليك أن تكون على استعداد أفضل لما واجهت وأكثر عرضة للاستمتاع بتجربة. (للمزيد من المعلومات، راجع إنفستوبيديا سبيشيال فيتور: ريال إستات: فروم كراش تو كاش .)