واحدة من أسوأ الأشياء في بيع المنزل هي تسليم بعض الأرباح إلى وكيل عقاري في شكل عمولة. بعد كل عمولة 6٪ يعني 30 $، 000 ذهب الحق قبالة الخفافيش على بيع 500 $ 500 منزل. ولكن لم يكن لديك لرؤية أي أموال تذهب إلى وكيل العقارات إذا كنت تبيع منزلك بنفسك. دي بيع المنزل ليس للجميع، ولا هو سهل، ولكن إذا كنت تمتلك بعض الصفات التي يمكن أن توفر الكثير من المال. من وجود معرفة السوق للحفاظ على المهارات التنظيمية من الدرجة الأولى، وهنا نظرة على أربعة الصفات التي تحتاجها من أجل النجاح مع بيع من قبل المالك الصفقة. (لمزيد من المعلومات، راجع: 7 أشياء يجب مراعاتها قبل بيع المنزل الخاص بك .

- 1>>

معرفة السوق

بعض الأسباب الرئيسية التي تجعلك تستأجر وكيل عقاري لأنهم يفهمون السوق ويعرفون كيفية تحديد السعر وهم على دراية بكل ما يأتي مع بيع منزل . لكنه ليس علم الصواريخ. وبفضل الإنترنت يمكن لأي شخص أن يتعلم عن سوق العقارات المحلية، منحت إذا كانوا على استعداد لاستثمار الوقت. وهذا يعني البحث عن المقارنات أو المنازل المماثلة التي باعت مؤخرا، وتسويق الممتلكات والتأكد من أنها بأسعار الحق. الذهاب عالية جدا، ويمكن الجلوس في السوق. السعر منخفض جدا وتترك المال على الطاولة. (للقراءة ذات الصلة، انظر: بيع منزلك؟ تجنب هذه الأخطاء .)

وكيل عقاري جيد سيكون قادرا على القيام بكل ما سبق بالإضافة إلى إمكانية الوصول إلى المشترين المحتملين. ويتبع ديير جيدة نفس الاستراتيجيات عند بيع منزله. ومن أجل تسعير هذا الحق، يمكن للبائعين إنفاق المال لإجراء تقييم أو يمكنهم النظر إلى المنازل الموجودة في منطقتهم مع اللقطات المربعة المماثلة ووسائل الراحة المباعة مقابل ذلك السعر.

نشر الكلمة عن منزلك للبيع

بغض النظر عن مدى دقة سعر منزلك، فإنه لا يهم إذا كان لا أحد يعرف أنه للبيع. وهذا يعني أن لديك القدرة على نشر كلمة عن بيع الخاص بك. وهذا يعني استخدام وسائل الاعلام الاجتماعية، ووضع الإعلانات ونشر حرفيا الكلمة إلى أي شخص تلتقون. نعم، تريد علامة "للبيع" علامة بارزة المعروضة في ساحة الجبهة الخاصة بك ولكنك تريد أيضا أن قائمة على شبكة الإنترنت أو حتى في الصحيفة للوصول إلى أكبر عدد ممكن من الناس ممكن. بعد كل شيء، والمزيد من الناس يرون منزلك أسرع وسوف تبيع ل. كت كوميسيونز مع "للبيع بواسطة المالك" المبيعات .)

أورغانيزاتيون سكيلز أر توب نوتش

إذا قمت بعملك الحق وسعر المنزل بشكل صحيح ونشر الكلمة قدر الإمكان، وهناك احتمالات كنت تحصل على الكثير من المكالمات حول منزلك. هذا هو المكان الذي تأتي فيه المهارات التنظيمية العليا في .على رأس الحفاظ على المنزل أنيق والحفاظ على الممتلكات، لديك للعودة من شأنه أن يكون المشترين المكالمات الهاتفية، تعيين التعيينات لرؤية المنزل، ومن ثم تكون متاحة كلما يريدون داخل السبب.واحدة من أسوأ الأشياء دي منزل البائع يمكن القيام به هو لا يمكن الوصول إلى المشترين. الناس سريعة للانتقال إلى الممتلكات التالية عندما لا يستطيعون الوصول إلى المنزل.

يمكنك التخلص من الخير من سيئة

واحدة من أسرع الطرق لإبطاء عملية البيع هو اختيار المشتري الذي في نهاية المطاف لا يمكن إغلاق الصفقة. انها حالة محبطة ومكلفة للبائع. مرة واحدة هناك عقد المنزل ينفجر السوق، وإغلاق المشترين المحتملين. مع عملية الرهن العقاري يستغرق وقتا طويلا التي يمكن أن تعني بسهولة ثلاثة أشهر المنزل هو خارج السوق إذا كانت الصفقة لا تمر. بسبب المخاطر، الباعة المنزل يجب أن تكون قادرة على التخلص من المشترين جيدة من تلك سيئة. الذهاب مع المشتري الذي تم اعتماده مسبقا بدلا من المؤهلين هو بداية جيدة. تم الموافقة المسبقة يعني أن عملية الاقتراض قد بدأت وأقر المقرض المقترض بناء على طلب الرهن العقاري والوثائق الداعمة. يمكن أن يتم ذلك مسبقا على الانترنت أو عبر الهاتف، وأنه يعطي المشترين فكرة الملعب من كم يمكنهم التأهل ل. <اقرأ المزيد، هنا: قبل المؤهلين قبل الموافقة عليها - ما هو الفرق .)

أسفل المدفوعات والشروط المتعلقة الرهن العقاري أيضا مسألة ويجب أن يكون وزنها بشكل كبير. إذا كان كل شيء على قدم المساواة، وأفضل رهان هو الذهاب مع المشتري المنزل تقدم أكبر دفعة أولى مع أقل عدد من الشروط للحصول على الرهن العقاري. وهذا يدل على جديتها والتزامها لشراء المنزل. يمكن للمشتري مع عدم وجود قرض الدفعة الأولى يكون في الرهان أكثر خطورة. كل هذا يتطلب القدرة على التحقيق وتحليل العروض لضمان اختيار واحد الصحيح.

الخط السفلي

الجميع يريد الحصول على أكبر ربح من بيع منزلهم ولكن ليس الجميع سوف تكون قادرة على القيام بذلك من تلقاء نفسها. هناك سبب هناك الكثير من وكلاء العقارات: انها ليست مهمة سهلة. ولكن إذا كنت تريد أن تذهب وحدها يمكنك التأكد من أن لديك بعض الخصائص. ليس فقط تحتاج إلى أن تكون والدهاء السوق، ولكن عليك أن تكون منظمة، يمكن الوصول إليها وفي الوقت نفسه تمتلك القدرة على تسويق الممتلكات.