المنزل هو عادة أكبر استثمار واحد يقوم به الشخص. معظم المشترين في نهاية المطاف قضاء الكثير من الوقت والطاقة إما البحث عن أو تصميم "المنزل المثالي" قبل التوقيع على أي عقود. يتم احتساب الموقع والسعر واتجاهات السوق والضرائب العقارية ورسوم اصحاب المنازل وحالة العقار في مطاردة المنزل. أيضا، كل مشتر لديه عادة قائمة الرغبات التي تشمل الاحتياجات المحددة (الأشياء المشتري على الاطلاق لديك) ويريد (الميزات التي يرغب المشتري، ولكن يمكن أن تفعل دون الحاجة إذا لزم الأمر). في حين أن عملية شراء المنزل ينطوي على عدد من الخيارات الهامة، واحدة من أول القرارات المشترين تحتاج إلى جعل هو ما إذا كان لشراء منزل قائم أو بناء واحدة جديدة. كل مسار له مزاياه وعيوبه. وإليك نظرة على كلا الجانبين.

شراء منزل موجود

هناك ميزتان أساسيتان لشراء منزل قائم: الراحة والتكلفة. بمجرد الموافقة المسبقة من قبل المقرض الخاص بك، يمكنك التسوق حولها، واختيار المنزل وتقديم عرض. وكيل عقاري مؤهل يمكن تبسيط العملية من خلال مساعدتك في العثور على الخصائص المناسبة، وتوجيه لكم من خلال المفاوضات والمساعدة في الأوراق. بعد قبول عرضك، قد تتمكن من إغلاقه والانتقال إليه خلال شهر أو شهرين.

على الرغم من أن العملية تنطوي على العديد من الخطوات - مثل التمويل، وعرض المنازل، وتقديم العروض والتفتيش المنزل وإغلاق - الراحة من القدرة على التحرك على الفور هو مقنعة بما فيه الكفاية لكثير من الناس للاختيار منزل قائم على بناء. وقد يكون ذلك صحيحا بوجه خاص بالنسبة للمشترين في جدول زمني ضيق، مثل أولئك الذين ينتقلون إلى وظيفة جديدة أو الذين سيبدأ أطفالهم في مدرسة جديدة.

ثم هناك تكلفة: في كثير (ولكن ليس كل) الحالات هو أرخص لشراء منزل القائمة وفقا للبيانات التي جمعتها الرابطة الوطنية لبناة المنازل. مرة واحدة كنت قد وجدت المحتملين، المنزل القائمة، واستخدام آلة حاسبة الرهن العقاري للحصول على تقدير أفضل من التكلفة الإجمالية لشراء هذا المنزل على أساس أسعار الفائدة اليوم. اعتمادا على سوق العقارات التي تستهدفها، قد تظل أسعار المنازل القائمة مواتية تماما في أعقاب الأزمة المالية وكساد السكن الذي أدى إلى خفض كبير في أسعار العقارات في جميع أنحاء البلاد

الراحة مقابل التخصيص

سبب آخر منزل قائم قد يكون خيارا أفضل إذا كنت ترغب في أن تكون في حي معين معين - بالقرب من العمل والمدرسة والأصدقاء و / أو الأسرة. خلاف، هي أيضا، أن المنزل سوف يكون المناظر الطبيعية الناضجة، لذلك سوف لا داعي للقلق حول بدء الحديقة، وزراعة الشجيرات وانتظار الأشجار في النمو. وإذا كنت تريد أن تعيش بالقرب من المدينة، سيكون أفضل رهان منزلك القائمة لأن معظم، إن لم يكن كل، من الأرض قد تم بناؤها بالفعل.

على الجانب الآخر، فإن أكبر عيب في شراء منزل موجود قد يكون أنك لن تحصل بالضبط على ما تريد. قد لا تكون في حالة حب مع خطة الكلمة، قد ترغب في أن نصف حمام في الطابق الأول كانت حمام كامل أو أن هناك غرفة نوم أخرى في الطابق الرئيسي. المنازل القديمة، على وجه الخصوص، قد تكون عتيقة وظيفيا، ولم تعد تلبي احتياجات معظم المشترين. على سبيل المثال، منزل جميل من أربع غرف نوم قد يكون فقط حمام واحد، أو المطبخ قد تكون صغيرة جدا مع عدم وجود مجال للتوسع. إلا إذا وجدت منزل القائمة التي لديها بالضبط ما تريد وهو في حالة ممتازة، سيكون لديك لقضاء المزيد من المال على إعادة عرض، إصلاح، تزيين و / أو المناظر الطبيعية. وينبغي أن تؤخذ هذه النفقات الإضافية في الحسبان في السعر الإجمالي، لا سيما عند الاختيار بين مختلف الممتلكات أو مقارنة تكلفة بناء منزلك.

بناء منزل

بناء منزل جديد لا يوفر نفس الراحة لشراء منزل موجود. ليس فقط لديك للعثور على الأرض، والتي من المرجح جدا لا تكون في حي القائمة، لديك أيضا لعامل في الوقت للعثور على مهندس معماري أو باني، واختيار كل عنصر من عناصر الهيكل الجديد. الانضمام إلى التنمية القائمة يمكن تبسيط العملية، على الرغم من أنه قد تحد من درجة اختيارك. عليك أيضا أن تقلق بشأن الأنظمة، مثل ما إذا كانت الأرض تمنحك إمكانية الوصول إلى المياه البلدية والصرف الصحي، أو تتطلب نظاما جيدا ومعفرا، جنبا إلى جنب مع أي تصاريح بيئية وغيرها.

ميزة كبيرة: أنت أكثر احتمالا للحصول على بالضبط ما تريد. وبالنسبة لكثيرين، فإن هذا العامل وحده يكفي لاختيار البناء أكثر من الشراء، ولكن هناك مزايا أخرى أيضا ". منزل جديد هو أكثر كفاءة، وخاصة مع رموز الطاقة الجديدة بما في ذلك أفضل هفاك [التدفئة والتهوية والتبريد] والعزل و ومعايير تنقية الهواء "، يقول غي بيرت، رئيس شركة ريفرستون ديفيلوبمنت غروب، إنك، وهو مقاول عام كامل الخدمات ومرخص ومدير إنشاءات يعمل في مشاريع البناء التجارية والسكنية والتجديد. أفضل كفاءة جيدة للبيئة ويمكن أن توفر لك المال على فواتير المرافق الخاصة بك كل شهر.

آخر بيرك؟ قد يكون البيت الجديد أفضل بالنسبة لك. "يقول بيت بيرت:" هناك منزل جديد أقل احتمالا بأن يكون لديه مخاوف صحية أو مواد سامة لمنزل قديم، مثل: الأسبستوس، والطلاء الرصاص، والعفن، وما إلى ذلك ". ويمكن أن يبنى مع مواد معينة مما يجعله أفضل للبيئة ". الأجهزة الخضراء / الطاقة نجمة تصنيف الأجهزة، ومراحيض أكثر كفاءة، وتجهيزات السباكة والمعدات الكهربائية تسمح لك لبناء" الخضراء "من أجل منزل أكثر استدامة على المدى الطويل ، ولديك الخيار لتثبيت، كم و / أو سلك لترقيات التكنولوجيا في المستقبل، مثل الأتمتة المنزلية والطاقة الشمسية "، ويقول بيرت.

على الرغم من أن التكاليف الأولية للمبنى يمكن أن تكون أعلى، إلا أنه قد يكون من الأسهل استرجاع الاستثمار الخاص بك. "يمكنك الحصول على أرباح أكثر أهمية مع إعادة بيع منزلك الجديد، وعادة ما يكون المنزل الأحدث أكثر جاذبية من المنزل القديم معظم الناس "، ويقول بيرت.وبالإضافة إلى ذلك، فإن منزل جديد يتطلب إصلاحات أقل وأقل صيانة، والتي يمكن أن تنقذ كل من المال والوقت. وكما يشير بيرت، سيكون لديك ضمان مع منزل جديد، لذلك حتى لو كان هناك شيء ما على ما يرام، قد لا تزال تغطيتها.

المال والميزات جانبا، بناء منزل يمكن أن يؤدي إلى مستوى من الارتياح الذي لا يمكن تحقيقه من خلال شراء منزل موجود ". هناك شعور واضح من علاقة عاطفية للعيش في منزل جديد قمت بإنشائه "،" برت ". رائحة المنزل الجديد، لا أحد آخر قد قدم القدم (أو الحيوانات الأليفة) على السجاد الخاص بك، وهذا هو خلق الخاص بك الذي يطابق أسلوبك وشخصيته، التي قمت بإنشائها من الصفر."

الوقت والمال

أكبر العوائق لبناء منزل تميل إلى أن تكون أعلى التكاليف والإطار الزمني أطول، وكلاهما يمكن أن تزيد في جميع أنحاء عملية بناء المنزل. ومع ذلك، يمكنك الحد من مخاطر أن منزلك سوف تذهب أكثر من الميزانية أو يستغرق وقتا أطول مما كنت تتوقع من خلال العمل مع باني السمعة جيدة وجود عقد جيد في مكان ". لديك باني المحتملين تقديم المراجع ومن ثم التحقق من المراجع منزلهم الماضي، "يقول بيرت. لتجنب الزيادات غير المتوقعة في الأسعار، "حاول استخدام عقد مبلغ مقطوع بدلا من عقد زائد التكلفة". ويحدد عقد مقطوع مبلغا ثابتا للبناء، مما يعرضه لخطر تجاوز التكاليف على منشئ البناء بدلا من المشتري.

بالإضافة إلى ذلك، يجب على مقاولك أن يعمل معك لمساعدتك على خفض التكاليف. "يقول برت:" يجب على منشئك تقديم قائمة من عناصر توفير التكاليف، إذا طلب منك ذلك. استبدال المواد والتركيبات المختلفة يمكن أن يوفر الآلاف من الدولارات، لذلك إذا كانت التكاليف هي مصدر قلق، نسأل في وقت مبكر إذا كان هناك بديل أرخص. و تذكر أن أي شيء غير عادي سوف يكلف أكثر من ذلك. "يقول بيرت:" الألوان المخصصة و الأشكال المزخرفة من المواد هي طرق معينة لتجاوز الميزانية ".

إذا كنت تشتري منزل منشئ، تأكد من تضمين كل ما تحتاجه. للحصول على تفاصيل حول ما يجب وضعه في قائمة التحقق الخاصة بك، راجع تكاليف البناء الجديدة الخفية يمكن أن تحرق المشترين .

للسيطرة على الإطار الزمني، "حاول أن يكون العقد الذي يتضمن مدة زمنية البناء"، ويقول بيرت. "تجنب المواعيد النهائية مفتوحة، ولها خطة لعبة والجدول الزمني." إذا كنت خارج الولاية، سوف تحتاج إلى التأكد من باني يبقيك على اطلاع على التقدم المحرز. "اسأل إذا كان منشئ تقديم الصور التقدم على أساس منتظم، وتحديد من سيكون نقطة الاتصال الرئيسية الخاصة بك طوال العملية "، يقول بيرت. بالإضافة إلى ذلك، لتوفير المال والوقت على حد سواء، والحفاظ على التواصل الجيد مع البناء الخاص بك وتأكد من أنك سعيد مع التصميم / المواصفات قبل بدء البناء. انها ليست جيدة بالنسبة لك أو منشئ الخاص بك إذا قمت بتغيير رأيك حول لون من الغرانيت كونترتوب بعد أن تم بالفعل تثبيت.

الخط السفلي

حتى إذا بدأت تشغيل مجموعة البحث الرئيسية الخاصة بك على العثور على الممتلكات الموجودة الكمال، قد ينتهي بك الأمر لاتخاذ قرار للحصول على بالضبط ما تريد. على العكس من ذلك، قد تخطط لبناء وبعد ذلك تقرر منزل موجود هو أفضل ملاءمة.وفي كلتا الحالتين، يمكن أن يساعد العمل مع مهني مؤهل وذي خبرة - سواء كان وكيلا عقاريا أو مقاول عام - على ضمان سير العملية بأقصى قدر ممكن من السلاسة.