تمثل ضرائب الممتلكات نفقات كبيرة لمعظم أصحاب المنازل، وعادة ما تصل إلى 1٪ إلى 3٪ من قيمة المنزل كل عام. هذه النفقات المتكررة لا تذهب بعيدا عند سداد الرهن العقاري. انها تكلفة دائمة من ملكية المنزل. بعض المدن تقدم ما يعرف بخفض ضريبة الأملاك أو تخفيض ضريبة العقارات. هذه البرامج يمكن أن تحقق للمستهلكين وفورات كبيرة، والسماح لهم لشراء المزيد من المنزل لنفس السعر أو جعل من الممكن التأهل للحصول على الرهن العقاري عندما خلاف ذلك لن من خلال وضع إجمالي المبلغ الشهري في المنزل في متناول اليد. وكعلاوة إضافية، يمكن أن يؤدي تخفيض ضريبة الأملاك إلى تحسين قيمة إعادة البيع في المنزل طالما أن التخفيضات سارية المفعول. في هذه المقالة، سوف نلقي نظرة فاحصة على برامج مكافحة ضريبة الملكية، وكيف يمكنك العثور على واحد عندما كنت تسوق المنزل وعما إذا كان لديهم أي عيوب.

للحصول على فهم أفضل لما يحدد مبلغ ضريبة الممتلكات الخاصة بك، اقرأ كيف يتم حساب الضرائب العقارية.

ما هي مكافحة ضريبة الملكية؟

بعض المدن لديها برامج مكافحة ضريبة الملكية التي تلغي أو تقلل بشكل كبير من مدفوعات ضريبة الأملاك على المنزل لسنوات أو حتى عقود. والغرض من هذه البرامج هو جذب المشترين إلى المواقع ذات الطلب المنخفض، مثل مناطق المدينة الداخلية التي تقع في خضم جهود التنشيط. بعض المدن تقدم تخفيضات ضريبية على مستوى المدينة، في حين أن البعض الآخر يقدم لهم فقط في مناطق معينة. بعض المدن تحد هذه البرامج لمالكي العقارات من ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط، ولكن العديد من البرامج ليس لها قيود على الدخل.

يمكنك شراء عقار لديه بالفعل تخفيض، أو يمكنك شراء عقار مؤهل، وإجراء التحسينات المطلوبة، وتطبيق للحد من نفسك. الخيار الأول هو أسهل بكثير لأنه يعني شخص آخر قد تحمل الصداع من البناء والبيروقراطية وكل ما عليك القيام به هو الانتقال في.

وفيما يلي بعض الأمثلة على البرامج الفعلية للحد من الضرائب على الممتلكات في الولايات المتحدة. ومع ذلك، هناك العديد من الخصومات الضريبية الأخرى لأصحاب المنازل.

- 3>>

مدينة كليفلاند
منازل من عائلة واحدة تم بناؤها حديثا تحصل على تخفيض ضريبي بنسبة 100٪ من الزيادة في ضريبة العقارات العقارية لمدة 15 عاما. وبعبارة أخرى، يدفع المالكون فقط ضريبة الأملاك على ما كانت الأرض تستحقه قبل أن يتم تحسينه مع البناء الجديد. يجب أن تلبي المشاريع السكنية معايير كليفلاند غرين بيلدينغ ستانداردز.

مدينة سانت لويس
البناء الجديد على الأراضي الشاغرة أو إعادة تأهيل الأمعاء لمبنى قائم مؤهل للحصول على تخفيض ضريبة الأملاك لمدة تتراوح بين خمس وعشر سنوات. خلال هذه الفترة، يتم تجميد سعر ضريبة الأملاك في قيمة العقار قبل التحسينات.

مدينة بورتلاند، أور.
الأسرة الواحدة، والمنازل التي يشغلها المالك في الأحياء المختارة المسماة "فرص شراء المساكن" مؤهلة للحصول على تخفيض لمدة 10 سنوات على ضريبة الأملاك على قيمة التحسينات من إعادة التأهيل أو البناء الجديد.يدفع مالكي العقارات ضريبة على قيمة العقار قبل إعادة التأهيل أو البناء الجديد. في بورتلاند، أور، يجب أن يكون سعر بيع العقار 350،000 دولار أمريكي أو أقل لعام 2017. يتم تعديل هذا المبلغ سنويا.

مدينة فيلادلفيا
بناء جديد وتأهيل مساكن مؤهلة للحصول على تخفيض الضرائب لمدة 10 سنوات. ويعفى أصحاب العقارات من دفع الضرائب على قيمة التحسينات لمدة 10 سنوات، ولا يدفعون إلا ضريبة على قيمة العقار قبل إعادة التأهيل أو البناء الجديد.

مدينة دي موين، آيوا
تختلف نسب مكافحة ضريبة الملكية اعتمادا على نوع التحسن وموقع العقار. الإضافات الجديدة والتجديدات أقل من 40،000 $ في أي مكان في المدينة مؤهلة للحصول على تخفيض 115٪ لمدة 10 سنوات. مشاريع البناء والتأهيل الجديدة مؤهلة للتخفيض لمدة ست سنوات في أي مكان في المدينة على جدول زمني متناقص؛ تكون العقارات في مواقع أخرى محددة مؤهلة للتخفيض لمدة 10 سنوات.

كاليفورنيا (على مستوى الولاية)
يوفر قانون المطاحن حوافز ضريبية لاستعادة المساكن التاريخية المؤهلة والحفاظ عليها. وتفاوض الحكومات المحلية على هذه التخفيضات الضريبية على الممتلكات على أساس كل حالة على حدة مع أصحاب العقارات التاريخية المؤهلة. يمكن للمالكين تحقيق وفورات ضريبة العقارات من 40٪ إلى 60٪ سنويا. برنامج قانون المطاحن أكثر تعقيدا بكثير من البرامج الأخرى للحد من الضرائب المدرجة هنا.

كيف تعمل برامج مكافحة الضرائب

برامج تخفيف الضرائب تقلل أو تلغي مبلغ مالكي الضرائب العقارية الذين يدفعون على البناء الجديد وإعادة التأهيل و / أو التحسينات الرئيسية. أنها لن القضاء تماما فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك - سوف لا يزال لديك لدفع الضرائب على قيمة الممتلكات قبل أن يتم تحسينها. لكن الوفورات يمكن أن تكون كبيرة. على سبيل المثال، يقول مكتب الإسكان في بورتلاند أن برنامجه للحد من الضرائب يمكن أن ينقذ مالكي العقارات حوالي 175 دولارا في الشهر، أو حوالي 2 دولار أمريكي، 100 في السنة، لتحقيق وفورات إجمالية قدرها 21،000 دولار على مدى 10 سنوات. وبدون التخفيف، قد ينفقون ما يقرب من 3 إلى 100 دولار سنويا في الضرائب العقارية؛ مع ذلك، فإنها قد تنفق حوالي 1 000 دولار سنويا.

في كثير من الأحيان يجب أن تظل العقارات مشغولة من قبل المالك للاستمرار في التأهل للتخفيف من الضرائب، ولكن إذا تم بيع العقار من مالك واحد إلى آخر، فإن التخفيض الضريبي سيبقى مع المنزل. ومع ذلك، فإن فترة التخفيض لا تبدأ عند تغيير العقار. وإذا تلقى البائع سبع سنوات من ضرائب الممتلكات التي تم التخلي عنها، فسيحصل المشتري الجديد على السنوات الثلاث المتبقية من التخفيض لمدة 10 سنوات.

أسهل طريقة لمعرفة ما إذا كان هناك أي برامج مكافحة ضريبة الملكية في المنطقة التي تريد شراء هو إجراء بحث على الإنترنت ل "تخفيف ضريبة الممتلكات" واسم مدينتك. بالنسبة إلى المدن الكبيرة، قد يكون اسم الحي عبارة بحث أكثر فاعلية من اسم المدينة. اسم مدينتك أو الحي بالإضافة إلى "قوائم العقارات" بالإضافة إلى "تخفيف ضريبة الأملاك" هو سلسلة بحث فعالة أخرى. وسوف يكون وكلاء العقارات المعرفة أيضا على بينة من هذه البرامج.

العوائق المحتملة لشراء العقارات الخاضعة للضريبة

تخفيض الضرائب يخفض الضرائب العقارية الخاصة بك - كيف يمكن توفير جميع الأموال في حين أن الحصول على العيش في الملكية الجديدة أو إعادة التأهيل قد يكون لها أي عيوب؟ حسنا، هناك بعض الأشياء التي يمكن أن تسوء.

وهناك قضية هامة هي أن العقارات الخاضعة للضريبة في بعض الأحيان في أحياء أقل مرغوبة. ويعتبر تخفيف الضرائب حافزا لتشجيع الناس على إعادة التطوير والانتقال إلى هذه المناطق. ما إذا كانت جهود تنشيط سيثبت في نهاية المطاف ناجحة هي علامة استفهام كبيرة. إذا لم يتحسن الحي، فإن قيمة الممتلكات الخاصة بك قد تبقى ثابتة أو حتى تراجع، مما قد يجعل من الصعب بالنسبة لك لبيع وربما تسبب لك أن تفقد الكثير من المال.

إذا كنت لا تزال تعيش في المنزل قبل نهاية فترة التخفيض، فستشهد قفزة كبيرة في نفقات السكن السنوية. فمن الضروري أن تبقي العين على هذا الموعد النهائي وخطة للزيادة، لذلك عليك أن تكون قادرا على تحمله عندما يحين الوقت. إذا كنت تبيع العقار بعد انتهاء فترة التخفيض، فقد تضطر إلى خفض سعر الطلب لحساب الزيادة في الضرائب.

كما أن تخفيض الضرائب لا يمنحك تأكيدا كاملا على ما ستنفقه على الضرائب العقارية. حتى أثناء فترة التخفيض، قد يتغير فاتورة الضرائب. نظرا لأنك لا تزال تدفع ضريبة على جزء من قيمة العقار، فقد يؤدي تغيير معدل الضريبة أو التقييم الخاص إلى زيادة فاتورة ضريبة الممتلكات. نظرا لأنك تخضع للضريبة على مبلغ أقل من الدولار وتعتمد ضرائب الأملاك على نسبة مئوية من هذا المبلغ، فإن أي زيادة ربما لن تصل إلى ميزانيتك من الصعب جدا، ولكن يجب أن تكون على علم بإمكانية حدوث زيادة. قد تؤدي التغييرات في معدلات الضرائب أو قيم العقارات أيضا إلى انخفاض الفاتورة، مما قد لا يمثل مشكلة.

وأخيرا، قد تحتفظ المدينة بالحق في إنهاء التخفيض الضريبي الخاص بك إذا أصبحت متأخرة عن دفعات ضريبة الأملاك الخاصة بك. إذا كنت مسؤولا عن الدفعات، لا تفوت أي. إذا دفعت شركة الرهن العقاري الضرائب الخاصة بك، مشاهدة البيانات الشهرية بعناية للتأكد من دفع الفواتير الضريبية الخاصة بك.

الخلاصة

في حين أن تخفيف ضريبة الممتلكات هو حافز كبير لشراء منزل معين، فإنه لا ينبغي أن يكون العامل الحاسم في عملية الشراء. تأكد من أنك تريد حقا الممتلكات وسعيدة مع الموقع. وجود بضع مئات من الدولارات شهريا في حسابك المصرفي لن تجعلك سعيدا إذا كنت تكره المكان الذي تعيش فيه. للحصول على بعض النصائح الأخرى حول كيفية حفظ على ضريبة الممتلكات، انظر 5 الخدع لخفض ضريبة الممتلكات الخاصة بك.