الاستثمار في تأجير العقارات يبدو وكأنه فكرة عظيمة على الورق. كنت مجرد شراء مكان في منطقة لطيفة، والعثور على المستأجرين والسماح لفة النقدية في. ومع ذلك، هناك بعض الأمور التي يجب أن تنظر قبل شراء العقارات ووضع "للإيجار" الإعلان في الصحيفة. نحن هنا نقدم المتهدمة من إيجابيات وسلبيات امتلاك العقارات وإعطائك بعض النصائح حول كيفية تحويل الربح كمالك.

- 1>>

مزايا تأجير العقارات

كثير من الناس الذين يشعرون بعدم الارتياح الاستثمار في الأدوات المالية ليس لديهم أي مؤثرات حول الاستثمار في العقارات، كما هو أصل ملموس. هذا هو التمييز النفسي، كما مخزون سيئ وممتلكات تأجير سيئة على قدم المساواة قادرة على فقدان المال، مما اضطر لك لبيع للخسارة. ومع ذلك، هنا هي المزايا التي تظهر على الورق:

الدخل الحالي - يشير هذا إلى مبلغ الإيجار الذي يتبقى بعد دفع الرهن والنفقات ذات الصلة. الدخل الحالي هو في الأساس النقدية الشهرية التي لم يكن لديك للعمل ل - الممتلكات الخاصة بك تنتج لك.

التقدير - هذه هي الزيادة في القيمة التي تشهدها الخصائص عموما مع مرور الوقت. التقدير غير مضمون. ومع ذلك، إذا كنت تملك عقارا في منطقة مستقرة (المدن)، من المرجح أن تزيد قيمة العقار على مر السنين. حتى الخصائص في المناطق ذات الكثافة السكانية المنخفضة والمناطق المرغوب فيها قد تقدر بسبب التضخم العام.

الرافعة المالية - يمكن شراء العقارات المؤجرة بأموال مقترضة. وهذا يعني أنه يمكنك شراء عقار تأجير عن طريق وضع فقط نسبة مئوية من القيمة الإجمالية. في الأساس، يمكنك التحكم في الملكية بأكملها وحقوق الملكية التي يحملها في حين دفع سوى جزء صغير من التكلفة الإجمالية. أيضا، الخاصية التي تشتريها تؤمن الدين بدلا من الأصول الأخرى. قد تفقد العقار التأجير، ولكن يجب أن لا تفقد منزلك.

المزايا الضريبية - قد يكون دخل الإيجار الخاص بك معفى من الضرائب إذا لم تحصل على صافي التدفق النقدي بعد خصم النفقات. وهذا يعني أن الرهن العقاري الخاص بك يتم دفعه أسفل وكنت تملك أكثر من القيمة الإجمالية للعقار (بدلا من مجرد السيطرة عليه)، ولكن لا تدفع الضرائب على المال الذي يقوم بذلك بالنسبة لك. وبالإضافة إلى ذلك، يمكنك أيضا سحب الأموال الخالية من الضرائب عن طريق إعادة تمويل القرض الخاص بك إذا كان ممتلكات تقدر وأسعار الفائدة قد انخفضت. وأخيرا، قد تكون قادرا على تجنب دفع الضرائب على بيع عقار إيجار إذا كنت بيعه وإعادة استثمار الأموال في عقار آخر (يسمى التحول أو التبادل الخالي من الضرائب).

العيوب

المسؤولية - ماذا يحدث إذا كسر الدرج تحت قدم المستأجر الخاص بك؟ مع زيادة الدعاوى القضائية التافهة والمستحيل تحديد طبيعة "الضائقة العاطفية"، يمكن أن تكون المسؤولية شيء مخيف. توفير شخص مع مأوى مقابل المال يضعك والمستأجر في علاقة حيث يتحمل كلا الطرفين المسؤولية.يجب أن تكون على يقين من أن الممتلكات التي تستأجر بها تلبي جميع رموز الحكومة.

نفقات غير متوقعة - ماذا تفعل عند سحب السجاد الطابق السفلي والعثور على الكراك الذي يفتح على الهاوية؟ فمن المستحيل للتحضير لكل حساب المتعلقة امتلاك العقارات الإيجار، لذلك لا بد أن تكون بعض تلك غير متوقعة. وغالبا ما تحتاج الغلايات والسباكة والتركيبات إلى استبدالها وليست باهظة التكلفة. ومع ذلك، يمكن أن تكون الأسلاك الخاطئة، والأسس السيئة والسقوف للخطر تكون مكلفة جدا لإصلاح. إذا كنت لا تستطيع دفع ثمن الإصلاحات، فسوف تترك دون المستأجر ومع احتمال قاتم لبيع الممتلكات في خصم كبير. أيضا، كما تتطور قوانين البناء مع مرور الوقت، الرصاص الطلاء والأسبستوس والبلاط تسقيف الأرز وغيرها من المواد التي مرت التفتيش في الماضي قد يعاد تقييمها إلى عيب الخاص بك.

المستأجرين السيئين - لا أحد يريد أن يستخدم وكالة جمع لجمع الإيجار المتأخرة. لسوء الحظ، كل مالك تقريبا لديه قصة التي تنطوي على سيارات الشرطة مرافقة مستأجره من الممتلكات - محو كل الآمال في الحصول على قيمة خمسة أشهر من الإيجار المتأخرة. يمكن للمستأجرين السيئة أيضا زيادة النفقات غير المتوقعة الخاصة بك وحتى ضرب لك مع دعوى قضائية.

الشواغر - لا يوجد أي أموال قادمة يعني أن عليك أن تسدد من جيبك الخاص. إذا كان لديك صندوق الطوارئ، سوف تكون قادرة على البقاء على قيد الحياة الشواغر مع القليل من المتاعب. إذا لم يكن لديك واحدة، قد تجد نفسك الهرولة لدفع الإيجار لأقسى المالك للجميع - البنك.

نصائح

التقليل من عيوب تملك العقارات هو في الواقع بسيط. إليك بعض الإرشادات التي ستساعدك.

حافظ على توقعاتك معقولة - هل لديك هدف من التدفق النقدي الإيجابي، ولكن لا تتوقع أن تشتري يخت جديد في نهاية العام. إذا حافظت على التوقعات الخاصة بك في الاختيار، لن يميل إلى رفع الايجارات ودفع المستأجرين جيدة.

ابحث عن توازن بين الأرباح والجهد - هل أنت "تعمل" أم يجب أن تعمل مع شركة لإدارة الممتلكات؟ الدخل الحالي لا يبدو كبيرا جدا إذا كنت وضعت في التحول بدوام كامل آخر العمل على الممتلكات الخاصة بك الإيجار. هناك شركات إدارة العقارات التي سوف تدير الممتلكات الخاصة بك الإيجار لنسبة مئوية من إيرادات الإيجار.

تعرف على القواعد - تحدد القوانين الاتحادية والولائية مسؤولياتك ومسؤولياتك، لذا لا يمكنك المطالبة بالجهل عند حدوث شيء ما. سيكون لديك للقيام ببعض القراءة. ومع ذلك، فمن الأفضل لقضاء 20 ساعة في المكتبة مما كانت عليه في قاعة المحكمة.

هل تم فحص العقار - من أفضل الطرق لتجنب النفقات غير المتوقعة هو أن يتم فحص العقار من قبل محترف قبل شرائه.

تأكد من أن عقود الإيجار الخاصة بك قانونية - إذا ارتكبت خطأ في عقد الإيجار، سوف تجد صعوبة في التقاضي إذا كان المستأجر ينتهك الشروط.

استدعاء المراجع وتشغيل الشيكات الائتمان - الكثير من الملاك الاندفاع لملء شاغر بدلا من أخذ الوقت للتأكد من المستأجر المحتمل هو الخيار الأفضل من الممتلكات الفارغة.إذا كان لديك الوقت، قد ترغب في القيادة من قبل مساحة المعيشة الحالية المستأجر المستقبلي - وهذا هو ما الممتلكات الخاصة بك ربما تبدو وكأنها عندما يعيش المستأجر هناك.

انضم إلى رابطة الملاك في منطقتك - سيوفر لك الانضمام إلى الجمعية مجموعة كبيرة من الخبرات، فضلا عن عقود الإيجار، ونسخ من القوانين واللوائح، وقوائم المحامين والمقاولين والمفتشين. قد تسمح لك بعض الجمعيات حتى بالانضمام قبل شراء عقار إيجار.

جعل الأصدقاء مع المحامي، ومهني الضرائب والمصرفي - إذا وجدت أنك ترغب في امتلاك العقارات الإيجار، وشبكة بما في ذلك هؤلاء المهنيين الثلاثة ستكون ضرورية إذا كنت ترغب في زيادة المقتنيات الخاصة بك.

تأكد من أن لديك الحق في التأمين - بعد تعلم القواعد، سوف تحتاج لشراء التأمين لتغطية المسؤولية الخاصة بك. سوف تحتاج إلى مساعدة من أخصائي التأمين لتحديد الحزمة المناسبة لنوع الخاص بك من تأجير الممتلكات.

إنشاء صندوق طوارئ - هذا هو أساسا الأموال المخصصة للنفقات غير المتوقعة التي لا يغطيها التأمين. لا يوجد مبلغ محدد لصندوق الطوارئ، ولكن 20٪ من قيمة العقار هو دليل جيد. ومع ذلك، أي شيء أفضل من لا شيء. إذا كنت تحصل على الدخل الحالي من الممتلكات، يمكنك جمع تلك الأموال في صندوق الطوارئ.