قد لا تدرك ذلك، ولكن إذا استأجرت منزلا أو شقة، بعض وكالات الائتمان حساب التاريخ دفع الإيجار الخاص بك في حسابات درجة الائتمان الخاصة بهم.

لم يكن هذا هو الحال دائما، وهو يمثل تغيرا كبيرا في البيانات التي تدخل في درجات الائتمان الشخصية من ما يقرب من 95 مليون مستأجر الولايات المتحدة التي حددها المجلس الوطني للأسر متعددة الأسر (حوالي 35٪ من جميع الأسر الأمريكية). في السابق، قد يكون أصحاب العقارات وشركات إدارة الممتلكات قد سلمت بيانات دفع الإيجار السلبية إلى وكالات درجة الائتمان. ولكن بما أنها لم تقدم مدفوعات إيجار إيجابية، فإن هذه المدفوعات لم يتم توصيلها لحسابات درجة الائتمان، وهذه المدفوعات لم تعزز درجة الائتمان الخاصة بك.

- 1>>

على سبيل المثال، بدأت شركة "إكسفيريان" للتصنيف الائتماني العملاقة بما في ذلك تاريخ الدفع الإيجاري الإيجابي في تصنيفاتها الائتمانية في عام 2010. كما تشير ترانسونيون إلى مدفوعات الإيجار الإيجابية في حساباتها الائتمانية (ابحث عنها تحت بند "نفقات التجارة" تقرير الائتمان الخاص بك.)

وهذا يمكن أن يكون لعبة مغير للمستهلكين، وخاصة الأصغر سنا في 20s بدأت للتو لبناء ملف الائتمان جيدة. في السابق، لم يكن مثل هذا الخيار متاحا حتى تاريخ الإيجار الإيجاري للمستأجر لن يساعد على تعزيز التصنيف الائتماني.

ما الذي يجب أن تعرفه عن كيفية تأثير دفعاتك الإيجارية على درجة الائتمان الخاصة بك - وماذا يمكنك القيام به للاستفادة من سجل دفع جيد لتعظيمه؟

تعرف على نقاط

تتضمن إكسفيريان بيانات إيجارات الدفع الإيجاري في تقاريرها الائتمانية من خلال قسم إكسفيريان رينتبوريو. ويسمح هذا للمستهلكين بإنشاء أو بناء تاريخ ائتماني من خلال دفعات الإيجار في الوقت المناسب، ويقول إميلي كريستيانسن، مدير رينبيوريو اكسبريان. "يتم تضمين المعلومات المدفوعة دفع الإيجار المتفق عليها كالتداول على تقرير الائتمان إكسفيريان المستهلك ويمكن إدراجها في درجات الائتمان معينة، مثل فانتاجيسكور و إكسفيريان بلوس نقاط. "

- 3>>

وأضاف كريستيانسن إضافة بيانات الدفع الإيجاري الإيجابية في تقارير الائتمان اكسبريان يمكن أن تكون فائدة هائلة لأي شخص يستأجر، وخاصة غير نشطة الائتمان، والمستهلكين على أساس النقدية.

كن متأكدا من عدد دفعات الإيجار

ليس كل مالكي العقارات يقدمون بيانات دفع الإيجار إلى وكالات الائتمان لذا فمن الأفضل التحقق مما إذا كان لديك. وقال كريستيانسن: "إذا كان المستهلكون يستأجرون حاليا أو يفكرون في استئجارهم، فعليهم أن يطلبوا من شركة إدارة الممتلكات الخاصة بهم أن تبلغ بيانات دفع الإيجار إلى إكسفيريان رينتبوريو". "في حالة أن شركة إدارة الممتلكات تقارير البيانات التاريخية، قد يتم تضمين بيانات الدفع الإيجاري التاريخية التاريخية على تقارير الائتمان الاستهلاكية اكسبريان. "

وتضيف أنه إذا كان المستهلكون يستأجرون من المالك أو شركة إدارة الممتلكات الفردية التي لا تبلغ عن البيانات، يمكنهم الاشتراك من خلال خدمة دفع الإيجار مع إكسفيريان رينتبوريو."هذه الخدمات تسمح لدفع الإيجار إلكترونيا وتمكين المستهلكين من الاشتراك في الإبلاغ عن بيانات دفع الإيجار إلى اكسبريان"، كريستيانزن يضيف

استخدام الإيجار لبناء التاريخ الخاص بك

وفقا ل جون هيث، توجيه المحامي في قانون ليكسينغتون ، وهي شركة قانونية على مستوى البلاد متخصصة في مساعدة المستهلكين مع قضايا الائتمان والديون، وليس هناك سر حول كيف يمكن للمدفوعات الإيجار بناء الائتمان. فقط جعل المدفوعات الخاصة بك في الوقت المحدد، في كل مرة. الوكالات التي تتبع الإيجارات تولي اهتماما لتاريخك، ويقول هيث. "هذا يمكن أن يكون شيئا جيدا حقا إذا كان لديك تاريخ دفع الإيجار الإيجابي لأنه يمكن الحفاظ على أو مساعدة رفع درجة الائتمان الخاصة بك"، ويلاحظ.

"إن أهم شيء يمكن للمستأجر القيام به لتحسين درجاتهم هو دفع الإيجار في الوقت المناسب"، ويوضح هيث. "ولكن إذا تأخر المستأجر عن إيجاره (لمدة 30 يوما أو أكثر) لأي سبب من الأسباب (بما في ذلك الأسباب المشروعة، أي حجب الإيجار لأن الإيجار لا يملك الماء أو الحرارة)، يمكن أن يؤدي ذلك إلى انخفاض في رصيد المستأجر أحرز هدفاً. "

كم دفعات الإيجار تؤثر على الائتمان

تأثير دفعات الإيجار يعتمد على الوضع الخاص بك، ويشرح هيث. "ما يقرب من 35٪ من درجة الائتمان الخاصة بك يعتمد على تاريخ الدفع الخاص بك"، كما يقول. "إذا كان تاريخ التأجير جزءا كبيرا من سجل الدفعات، فيمكن أن يكون له تأثير كبير على درجاتك الائتمانية. وعلى العكس من ذلك، إذا كانت دفعتك الإيجارية جزءا أصغر من سجل الدفعات، فسيكون لها تأثير أقل على درجاتك الائتمانية. "

ويشير هيث إلى أن الرؤية الائتمانية للإيجار تؤثر على المستأجرين النفوذيين الذين لديهم تاريخيا على مالكي العقارات الذين لم يحافظوا على ممتلكاتهم. وقد تؤدي الأجهزة المكسورة أو إصابات الشوائب أو سوء خدمات إزالة الثلوج إلى حجب المستأجرين حتى يتم إصلاح المشكلة. إذا كان المستأجر حجب الإيجار الآن - وتمرير هذه المعلومات إلى ترانزونيون أو إكسفيريان - أن المستأجر يمكن أن يعاقب مع درجة الائتمان أقل.

إذا حدث ذلك لك، تأكد من توثيق المشكلة، ولماذا كنت قد حجب الإيجار حتى يتم تصحيح الوضع. إرسال المعلومات خطيا إلى وكالات التصنيف الائتماني، وخاصة إكسفيريان و ترانسونيون، لذلك يظهر على تقرير الائتمان الخاص بك. هناك، يمكن للمقرضين رؤية التفسير الخاص بك وتوثيقه عند اتخاذ قرارات الائتمان والإقراض.

الخلاصة

مع دفعات الإيجار الشهرية عنصرا أساسيا في بعض درجات الائتمان، يجب على المستأجرين اتخاذ خطوات لاستخدام تلك النفقات لبناء درجة ائتمان أقوى.