a:

وتشمل الأنواع الرئيسية للرهون العقارية الرهون العقارية القابلة للتعديل، والرهونات ذات الفائدة الثابتة التي تتراوح مدتها بين 40 و 50 سنة والرهون العقارية ذات الفائدة فقط.

يعتبر الرهن العقاري سوبريم إذا أعطيت لشخص لديه ائتمان ضعيف. ويعرف مستوى الائتمان الضعيف عموما بأنه درجة ائتمان قدرها 640 أو أقل، على الرغم من اختلافه. لا يتم تقديم الرهون العقارية ذات سعر الفائدة الرئيسي في هذه الحالات لأن المقرض يعتبر المقترض خطرا على التخلف عن سداد القرض.

AD:

الرهون العقارية ذات المعدل القابل للتعديل

يبدأ الرهن العقاري المعدل (أرم) بسعر فائدة ثابت ثم يتحول لاحقا إلى سعر عائم. ومن الأمثلة على ذلك القرض 2/28، وهو رهن عقاري مدته 30 عاما له سعر فائدة ثابت لمدة سنتين قبل تعديله. وبالمثل، فإن القرض 3/27 له سعر فائدة ثابت لمدة ثلاث سنوات قبل أن يصبح متغيرا.

في هذه الحالات، يتم تحديد السعر العائم على أساس مؤشر زائد هامش. مؤشر شائع الاستخدام هو ليبور أيس. مع أرمز، والمدفوعات الشهرية للمقترض وعادة ما تكون أقل خلال الفترة الأولية ومن ثم زيادة إلى مبلغ أعلى للفترة المتبقية. ومع ذلك، قد ينخفض ​​سعر الفائدة، اعتمادا على المؤشر. أيضا، هناك وقت للمقترض لزيادة درجة الائتمان الخاصة به قبل انتهاء الفترة ذات المعدل الثابت، وفي هذه الحالة، قد يكون من الممكن إعادة التمويل.

-

الرهون العقارية ذات الفائدة الثابتة

نوع آخر من الرهون العقارية هو رهن ثابت معدل يمنح لمدة 40 أو 50 سنة، على النقيض من فترة 30 سنة القياسية. وھذا یقلل من الدفعات الشھریة للمقترض، ولکنھ من المرجح أن یکون مصحوبا بمعدل فائدة أعلی. وقال إن أسعار الفائدة المتاحة للرهون ذات الفائدة الثابتة يمكن أن تختلف من المقرض إلى المقرض. للبحث عن أفضل أسعار الفائدة المتاحة استخدام أداة مثل آلة حاسبة الرهن العقاري.

AD:

الرهن العقاري فقط

نوع ثالث من الرهون العقارية هو رهن الفائدة فقط. بالنسبة للقرض المبدئي للقرض، والذي عادة ما يكون خمس سنوات أو سبع أو 10 سنوات، يتم تأجيل الدفع تجاه أصل القرض. وهذا يعني أن المقترض يدفع فقط الفائدة. ویمکنھ اختیار الدفعات تجاه مدیر المدرسة، ولکن ھذه المدفوعات غیر مطلوبة.

عندما ينتهي هذا المصطلح، يبدأ المقترض في سداد أصل القرض، أو يمكنه أن يختار إعادة تمويل الرهن. ويمكن أن يكون ذلك خيارا ذكيا للمقترض إذا كان دخله يتذبذب من سنة إلى أخرى، أو إذا كان يرغب في شراء منزل ويتوقع أن يرتفع دخله في غضون بضع سنوات.

الرهون العقارية

الرهن العقاري هو نوع جديد من القرض الثانوي الذي يقوم المقترض بتسديده بنسبة 10٪ تقريبا، ويوافق على دفع نسبة فائدة أعلى لفترة محددة، عادة لمدة خمس سنوات.إذا قام بتسديد الدفعات الشهرية في الوقت المحدد، وبعد خمس سنوات، فإن المبلغ الذي تم دفعه نحو الفائدة يذهب إلى تخفيض الرصيد على الرهن العقاري، ويتم تخفيض سعر الفائدة إلى سعر الفائدة الرئيسي.