a:

هناك حاجة إلى بعض المقاييس لتقييم شركة تجارية للاستثمار العقاري. أو الاستثمار العقاري، أو الاستثمار العقاري. صندوق للقطاع العقاري؛ أو مجرد مخزون شركة معينة في القطاع العقاري.

أعلى المقاييس لتقييم قطاع العقارات الاستثمار في الأسهم

إذا كنت تبحث في شركات معينة أو صندوق الاستثمار المشترك في القطاع العقاري، إبقاء العين حريصة على الأرباح والتدفقات النقدية. ويمكن الاطلاع عليها في البيانات المالية. بالنسبة ل ريت، التركيز بدلا من ذلك على الأموال من العمليات، أو ففو. معظم الاستثمارات العقارية هي باستمرار تألق التدفقات النقدية مقابل تكاليف الاستهلاك. الشركة التي يمكن أن تنسق الباعة للإصلاحات والصيانة على نحو فعال يقلل من تكاليف الصيانة الحالية والمستقبلية. كما أن العقارات تحتاج إلى إنتاج الإيجار، ما لم يتم بناؤها وبيعها، وبالتالي فإن الرهون العقارية المؤجرة أو عقود الإيجار أمر بالغ الأهمية.

القطاع العقاري بأكمله معرض أيضا لتقلبات أسعار الفائدة والصحة الاقتصادية العامة. الإيجارات أقل جاذبية والشراء أكثر جاذبية عندما تكون أسعار الفائدة منخفضة؛ وعلى العكس من ذلك، تعتمد الشركات العقارية بشكل مدمر على القيمة األساسية لمحافظ ممتلكاتها. إذا انخفضت أسعار العقارات، الشركات تكافح.

الاستثمار العقاري مقابل الاستثمار في شركة عقارية

إذا كنت تبحث عن عقار استثماري، تحتاج إلى مجموعة مختلفة تماما من الأدوات التحليلية عن تلك الواردة في هذه المقالة. ويتطلب الاستثمار في عقار معين معرفة خاصة بالسوق المحلية وحالة الملكية والمرسوم والضرائب المحلية والمفاوضات المصرفية بشأن الرهن العقاري والتدفقات النقدية المحتملة الخاصة بالممتلكات.

الاستثمار في أسهم شركة عقارية أو ريت مختلف جدا. تحتاج إلى أن تكون قادرا على قراءة البيانات المالية والبحوث / بناء نسب المحاسبة. تحتاج إلى أن تكون على علم العوامل الاقتصادية الكلية، وأخيرا، تحتاج إلى التركيز على مهارات إدارة شخص آخر، وليس بنفسك.