a:

في حين أن الأموال العادية من العمليات تقيس التدفق النقدي الناتج عن عمليات الاستثمار العقاري (ريت)، فإن الأموال المعدلة من العمليات تزيل آثار النفقات الرأسمالية المتكررة.

صناديق ريت العادية من العمليات

تعتبر الأموال العادية من العمليات مقياسا لتقييم الأداء التشغيلي ل ريت. یتم تقییم الأداء التشغیلي من خلال مبلغ النقد الناتج عن عملیات ريت. وفيما يلي معادلة الأموال العادية من العمليات:

الأموال من العمليات = (صافي الدخل) + (مصاريف الفوائد) + (الاستهلاك) - (الأرباح من بيع الأصول) + (الخسائر من بيع الأصول)

الأموال من العمليات

في حين أن الأموال العادية من العمليات هي مقياس جيد للأداء التشغيلي ل ريت، فإنه يشمل جميع متطلبات رأس المال، والتي قد تشوه أموال ريت من العمليات.

للتغلب على ذلك، يمكن قياس الأداء التشغيلي ل ريت باستخدام الأموال المعدلة من العمليات. تعتبر األموال املعدلة من العمليات مقياسا للتدفقات النقدية التشغيلية التي مت إنشاؤها بعد أن قام بنك االستثمار املركزي بتوفير كافة متطلبات رأس املال التشغيلي.

لضبط الأموال العادية من العمليات إلى الأموال المعدلة من العمليات، يمكن للشخص أن يأخذ المعادلة الواردة أعلاه ويزيل جميع الاستهلاك المرتبط بالنفقات المتكررة للحفاظ على عقار وأي إيجار ثابت على الخط من إيجار العقد.

هذه التعديلات تؤدي إلى انخفاض الربحية الرقم، حيث يتم إضافة الأرقام السلبية إلى الأموال العادية من معادلة التشغيل أعلاه.

العيب إلى الأموال المعدلة من العمليات هو أنه قد يختلف اختلافا كبيرا من سنة إلى أخرى، وقد يكون من الصعب مقارنتها مع صناديق الاستثمار العقاري الأخرى أو السنوات السابقة.