جدول المحتويات:
يشير تحسين المساكن المؤهلة إلى التحسينات التي يتم إجراؤها داخل المباني غير السكنية من قبل شخص استأجرها من شخص آخر لجعلها مناسبة لاحتياجات الإيجار المحددة. وتشمل هذه التحسينات إعادة طلاء، غرف التقسيم أو تجديد بلاط الأرضيات. تقدم دائرة الإيرادات الداخلية (إرس) إعفاءات ضريبية على الاستهلاك استنادا إلى تحسينات مؤجرة مؤجرة. هناك العديد من المتطلبات للعقار للتأهل بموجب العقارات المؤهلة لتحسين العقارات المستأجرة.
القسم 1250 الخاصية
الخاصية التي تتم فيها التحسينات يجب أن تكون القسم 1250 الخاصية. هذا هو رمز مصلحة الضرائب الذي يشير إلى أي خاصية مؤهلة للحصول على مخصص للإهلاك. يمكن أن تقع الممتلكات المستأجرة تحت هذا الرمز.
وفقا لمصلحة الضرائب الأمريكية، فإن القسم 1250 عقار واحد يتم فيه معاملة أي ربح من بيعه على أساس قيمة الاستهلاك كدخل عادي. إذا كنت تشتري عقارا بقيمة 10 آلاف دولار وأنها تنخفض إلى 6 آلاف دولار، ثم تبيعها بمبلغ 11000 دولار، فإن الربح الخاضع للضريبة هو 5000 دولار أمريكي. ولا يستحق أي ضرائب إذا غير العقار الملكية من خلال الميراث.
المستأجر مقابل المالك
تحسينات مؤجرة مؤهلة هو أي تحسن يتم على العقار بحيث يلبي العقار المستأجر احتياجات الإيجار المحددة للمركب. يمكن للمالك أو المستأجر البدء والتحسينات. إذا كان المالك يقوم بالتحسينات لإعادة تأهيل المبنى بشكل عام بدلا من الاحتياجات الخاصة للمستأجر، فإن التحسينات غير مؤهلة.
أنواع التحسين
يقتصر تحسين المساكن المؤجرة على أنواع معينة من التحسينات على العقار المستأجر. هناك بعض التحسينات التي لا تتأهل. التحسينات التي تغير المبنى بشكل كبير، مثل توسيع المبنى أو التغيير في الإطار الهيكلي الداخلي، غير مؤهلة. تحسين المصعد الداخلي أيضا غير مؤهل. وتتطلب مصلحة الضرائب أن يجري التحسن في المناطق الداخلية للمبنى المستأجر.
التأجير التمويلي
يجب أن يتضمن تحسين المساكن المؤجرة عقد إيجار يفي بتعريف مصلحة الضرائب عن عقد الإيجار. وتعترف مصلحة الضرائب الأمريكية بالإيجار كأي التزام ملزم بالدخول في عقد إيجار لاستخدام ممتلكات غير سكنية من قبل أشخاص ليس لهم علاقة ببعضهم البعض. وقد أوردت مصلحة الضرائب أنواعا مختلفة من علاقات الإيجار التي تعاملها على أنها تشمل أشخاصا ذوي صلة. وتشمل علاقات الإيجار هذه الزوجين، والشركة، والشخص الذي يملك 80 في المائة أو أكثر من أسهمه.
الملكية اللاحقة
لا يمكن أن يكون تحسين الشخص الذي يشتري عقارا مستأجرا مؤهلا على أنه تحسينات مؤجرة مؤجرة. ولا يمكن الحفاظ على المؤهلات إلا بعد الشراء إذا كان المستأجرون القدامى والجدد هم نفس كيان دافعي الضرائب أو يتغير العقار من خلال الميراث.
ما الذي سيحصل عليك مراجعة من قبل مصلحة الضرائب الأمريكية لعام 2016 الضرائب
هذه العناصر على ضرائب 2016 قد تجعل مصلحة الضرائب تقرر تدقيقك.
ما هي المتطلبات التي يجب أن تلبيها الثقة لتكون مؤهلة؟
متى يمكن منح مصلحة الضرائب من قبل مصلحة الضرائب الأمريكية؟
تعلم كيف يمكن لمصلحة الضرائب أن تمنح طلب تخفيض عند وجود سبب معقول أو فرض ضائقة لا مبرر لها على دافعي الضرائب لدفع الضرائب.