إعادة عرض مناطق معينة من منزل عائلة واحدة هو وسيلة ممتازة لأصحاب المنازل لإضافة المزيد من الوظائف والجمال إلى الممتلكات على حساب شخص آخر. من خلال اختيار المشروع المناسب لتعزيز مساحة المعيشة الخاصة بك، جزء كبير من حساب يمكن أن تنتقل إلى أصحاب المستقبل في شكل زيادة قيم الملكية. اقرأ القراءة لمعرفة كيف.
فكر قبل بناء
العائد على الاستثمار من أي مشروع تجديد معين هو وظيفة من خصائص السوق المحلية، وحالة سوق العقارات السكنية عند بيع العقار ونوعية العمل المنجز . تاريخيا ومتوسطا، أظهرت بعض المشاريع، مثل إضافة سطح الخشب، ترقيات المطبخ والحمام واستبدال النوافذ، أكبر عائد على الاستثمار بغض النظر عن موقع العقار أو حالة سوق العقارات السكنية.
ومع ذلك، ما لم يتم تصميم مشروع إعادة تشكيل لإصلاح مشكلة هيكلية أو تصميم عيب، فمن غير المرجح أن صاحب المنزل سوف تكسب أكثر من تكلفة البناء. إذا كان استرداد التكاليف من الأهمية بمكان النظر في زيادة التمتع من تعزيز الممتلكات، ثم أصحاب المنازل يجب أن تنظر في أذواق المشترين المحتملين عند البت في المشاريع التي يجب متابعتها. (تعرف على التحسينات المنزلية التي ستعزز من خط النهاية الخاص بك يأتي وقت البيع في إصلاحه ووجهه: قيمة إعادة عرض .)
بالنسبة للمستثمرين الذين يعيدون تأجير العقارات، يمكن استرداد تكلفة تحسين العقار ليس فقط من خلال البيع، ولكن أيضا من خلال زيادة أسعار الإيجار بقيادة المساكن المحدثة. (امتلاك العقارات ليست بسيطة، ولكن هناك الكثير من الامتيازات.للمزيد من المعلومات عن طريق قراءة الاستثمار في العقارات .)
ومع ذلك، يجب على أصحاب المنازل أن يكونوا حذرين من المشاريع التي يختارون إكمالها، لأن مكاسب القيمة المحتملة لا يمكن تحقيقها إلا بقدر وجود مشترين على استعداد لدفع تكاليف التجديد.
فكر بموقعك
عند النظر في أي نوع من المشاريع، من الضروري التأكد من أن أي تحسينات يتم إجراؤها مناسبة لنوع معين من المسكن والممتلكات المحلية. أحد أصحاب المنازل خطأ في كثير من الأحيان جعل تحسين منازلهم أعلى بكثير من متوسط المنازل المجاورة. وينجذب المشترون إلى أحياء معينة بسبب الخدمات الموجودة في مكان قريب ولأن المنازل في تلك المنطقة تتداول في النطاق السعري للمشتري. على الرغم من أن منزل تحسنت بشكل جيد فوق الآخرين في مكان قريب قد لا تزال تتلقى نفس أو أكثر من الفائدة التي يتم تسويقها من الآخرين، فمن غير المرجح أن سيحصل على قسط أعلى بكثير من المتوسط بسبب التحسينات الإضافية.
سيخبرك وكالء العقارات أنه عندما تنتعش أسواق العقارات المنكوبة، تزداد نسبة الزيادة في القيمة للمنازل المتوسطة أو أقل من المتوسط في حي معين وتقل للمنازل التي يتم تسعيرها في أعلى من أسواقها.وخلال هذه الفترات من النشاط الاقتصادي المتزايد وزيادة الطلب على العقارات فإن التحسينات سيكون لها أكبر الأثر على القيمة السوقية للمنزل. (اقرأ كيف تؤثر أسعار الفائدة على قيم الملكية لمعرفة المزيد عن هذه القوة الدافعة وراء أسعار المنازل.)
سيكون للوقت أيضا تأثير على قدرة التحسين على زيادة قيم العقارات. إن التحسينات الهيكلية أو التصميمية، مثل إضافات المباني أو الانتهاء من المساحات الخام، ستضيف قيمة لفترة أطول بكثير من مشاريع مثل تحديثات المطابخ والحمامات أو التحسينات التكنولوجية، مثل أنظمة تكييف الهواء الجديدة، لأن هذه المخاطر أصبحت عفا عليها الزمن بمرور الوقت.
الموقع الجغرافي سيكون له أيضا تأثير كبير على المشاريع التي سيكون لها أسرع أو أكبر استرداد. على سبيل المثال، فإن وقت صيانة وتكاليف حمامات السباحة في الأرض يجعل من الصعب استرداد تكلفة التركيب، وفي بعض الحالات سوف يقلل من القيمة الإجمالية للمنزل. ومع ذلك، قد لا يكون هذا هو الحال في جنوب شرق وجنوب غرب الولايات المتحدة، حيث فترات طويلة من الطقس الحار جدا تجعل حمامات السباحة إضافة قيمة لبعض أصحاب المنازل. (999)> الحوافز الحكومية بسبب استقطاع الفائدة من الرهن العقاري من ضرائب الدخل، يجوز للعم سام أن يقود إلى أرباح كبيرة - اقرأ المزيد في الربح مع العقارات المضاربة الأراضي
تساعد على دعم تحسين المساكن، مما يجعل تكلفة البناء أقل عبئا لأصحاب العقارات. (تعلم كيفية الإستفادة من هذا الرصيد في
خصم الرهون العقارية . لأقل المخاطرة، يمكن لمالكي العقارات الذين تراكموا حقوق ملكية كافية في منازلهم استخدام الأدوات المالية، مثل أو إعادة تمويل إعادة التسديد أو قروض األسهم املنزلية لتمويل مشاريع إنشائها. وباستخدام هذه الأساليب، يكون النقد الوحيد اللازم لاستكمال المشاريع المتوخاة هو مدفوعات الفائدة للحفاظ على القروض، التي تكون في معظم الحالات قابلة للخصم من الضرائب. يتم سداد المبلغ عند بيع العقار. (999).
مشروع عوائد على الاستثمار السبب الرئيسي لاتخاذ على أي مشروع إعادة عرض منزل كمالك-شاغل هو التمتع الواردة من الذين يعيشون في منزل محدث. بالنسبة لأولئك الذين يأملون في الاستفادة من إعادة تشكيل أيضا، وهناك عدة مصادر من شأنها أن تعطي بعض التبصر في الاسترداد المتوقع لمشاريع معينة. على سبيل المثال، ريالتور ®
تنشر مجلة تقرير "التكلفة مقابل القيمة" السنوي الذي يقارن تكلفة مشاريع إعادة عرض مشتركة ويظهر الاسترداد التي يمكن أن يتوقع أصحاب المنازل. وتستند تقديرات الاسترداد هذه إلى أساسيات سوق العقارات السكنية في ذلك الوقت ومتوسط تكلفة البناء.
الجدول 1 هو متوسط التقديرات الوطنية، ولكن يمكن لمالكي المنازل العثور على معلومات أكثر تحديدا في ريموديلينغ أونلين التي ستوفر نفس التقديرات لمختلف المناطق الجغرافية في الولايات المتحدة. هذه النطاقات المتوسطة للاسترداد لمشاريع إعادة العرض الأكثر شيوعا تعطي البائعين المحتملين مؤشرا واسعا أي المشاريع التي لديها أكبر احتمال لإعادة جزء كبير من تكلفة المشروع عند البيع.وتفسر الفروق في متوسط المبالغ المستردة بنطاق وجودة العمل المنجز، حيث توجد مشاريع أصغر وأقل فائدة في الطرف الأدنى من النطاق. الجدول 1 المشروع
ريكوديل
| 80-85٪ |
| 80٪ | 80-85٪ |
| استبدال جانبي | 75-83٪ |
| 80٪ | حمام ريموديل |
| 70-78٪ | المطبخ الرئيسي إعادة تشكيل |
| 70-78٪ | العلية نوم ريموديل |
| 65-76٪ | الطابق السفلي ريموديل < 75٪ |
| طابقين إضافة | 65-74٪ |
| المرآب إضافة | 60-70٪ |
| التحسينات، مثل مكتب و غرفة نوم إعادة عرض كان أكبر نطاقات الاسترداد: من 50-70٪ . ويرجع الفارق الكبير إلى الاختلافات في حجم التجديدات وأهمية الغرفة على التصميم العام للمنزل، مثل غرفة نوم الضيف مقابل جناح رئيسي. (.> | الاستنتاج |
| عند التفكير في أي مشروع إعادة عرض، يجب على أصحاب المنازل النظر في القيمة التي سوف تحصل عليها من المشروع على أي استرداد التكاليف التي قد تكون متاحة من البيع. ومع ذلك، عند التفكير في اثنين من التغييرات المفيدة على حد سواء، يجب على أصحاب المنازل البحث أدلة العقارات المحلية لتحديد المشاريع التي من المرجح أن تدفع لأنفسهم. تذكر أن أكبر ليس دائما أفضل، والإنفاق أكثر لا يضمن دائما قدر أكبر من خلق القيمة. سوف تعكس أسعار المنازل دائما أذواق مشتري العقارات المحليين والمبالغ التي يرغب المشترون في دفعها في حي معين أو قسم فرعي معين. |
سيدريل تسعى إلى إعادة هيكلة القروض (سدرل)
يبدو كما لو كانت الأمور ل سيدريل تحصل على أسوأ قليلا قبل أن تتحسن. إعادة تمويل مقابل. إعادة هيكلة الديون: ما هو أفضل للحصول على درجة الائتمان الخاصة بك؟
اكتشاف الاختلافات الرئيسية بين إعادة التمويل وإعادة هيكلة الديون فيما يتعلق بالمصطلحات، وعملية التفاوض والتأثير على درجات الائتمان. إعادة هيكلة الشركات
تستخدم الشركات عمليات الاندماج والشراء لزيادة الأرباح - تعلم كيف يمكنك أن تفعل الشيء نفسه. |