ليس من المستغرب أن العديد من كبار السن الأميركيين يختارون قضاء سنواتهم اللاحقة في قرية تقاعدية. وتتيح هذه المجتمعات فرصة التواصل الاجتماعي بانتظام مع أقرانها، والانخراط في مجموعة من الأنشطة الترفيهية، وفي كثير من الحالات، الاستفادة من الرعاية الطبية في الموقع. (بالنسبة لقرى التقاعد الشعبية، راجع أفضل 10 مجتمعات للتقاعد النشط في الولايات المتحدة )

أصبحت هذه القرى أكثر شعبية لدى المستثمرين أيضا. في حين يرى البعض فرصة للاستفادة من التقدير مع مرور الوقت، وكثير منهم في ذلك لإيرادات الإيجار.

عادة، تتطلب مجتمعات التقاعد أن يكون سكانها 55 عاما أو أكثر، ولكن ذلك لا ينطبق دائما على المالكين. ونتيجة لذلك، فإن بعض المشترين "دون السن القانونية" يخطفون المنازل والشقق دون نية الانتقال - على الأقل، وليس في أي وقت قريب.

قرى التقاعد - استثمار جيد؟

مع جيل الطفل الطفل الحصول على كبار السن، يرى بعض المستثمرين هذا هو الوقت المثالي لدخول السوق.

هناك الآن أكثر من 75 مليون بوميرز في الولايات المتحدة، وفقا لمركز أبحاث بيو، مما يعني أنهم يمثلون حوالي ربع السكان. مع أقدم بوميرز فقط ضرب سن 70، تشير جميع الدلائل تشير إلى أن الطلب على المساكن كبار سوف ترتفع فقط في العقد المقبل.

وفقا لمركز الاستثمار القومي للمسنين والرعاية والرعاية، فقد تجاوز هذا القطاع بالفعل بقية سوق الإسكان. وأفادت لجنة الاستثمار الوطنية أن المساكن العليا قدمت بين عامي 2005 و 2015 عائدا بنسبة 14٪ للمستثمرين - وهو مزيج من ارتفاع قيم المنازل وعائدات الدخل - في حين أن الرقم القياسي الأوسع للشقق قد حقق ما يزيد قليلا عن 8٪.

في بعض المجتمعات المحلية، تجاوز الطلب على العرض الذي من شأنه أن يكون المشترين لديهم لوضع أسمائهم في اليانصيب والأمل للأفضل.

وهذا لا يعني أن القرى العليا، التي يشار إليها أحيانا باسم "المجتمعات النشطة للبالغين"، هي استثمارات مجحفة. خلال الركود الكبير، اتخذت المجتمعات في ولايات مثل فلوريدا ونيفادا بعض من أكبر الضربات في القطاع العقاري.

العيش في واحدة من هذه المجتمعات، بدلا من العيش بمساعدة أو مركز التمريض المهرة، هو خيار بدلا من ضرورة. وهذا يعني عندما يضرب الاقتصاد التصحيح الخام، الطلب لديه القدرة على تعثر.

العوامل التي يجب مراعاتها قبل الشراء

لا يتم تنظيم جميع المجتمعات النشطة للبالغين بنفس الطريقة. من أجل تحديد ما إذا كان واحد كنت تفكر هو استثمار جيد، تحتاج إلى إلقاء نظرة على كل قرية على مزاياها الخاصة.

إليك بعض العوامل التي يجب البحث عنها:

1. تأكد من أن الإيجار مسموح به. هذا واحد الأساسية. وسوف تسمح بعض المجتمعات للمالكين باستئجار العقار، ولكن البعض الآخر لن يفعل ذلك.إذا كانت الفكرة هي توليد تدفق الدخل من المستأجرين، أنت تعرف أي نوع تحتاج إلى أن تكون في.

2. الحصول على يشعر للمكان. تعرف على أنواع وسائل الراحة التي تمت مقارنتها مع الآخرين في المنطقة. هل هو قريب من مناطق الجذب للتسوق أو الشاطئ؟ هل توفر وسائل النقل لأولئك الذين لا يقودون؟ ماذا عن الفصول أو الزيارات من الأطباء؟ وسوف ينظر المستأجرون المحتملون إلى هذه الأمور نفسها عند تحديد مكان الانتقال.

3. تحديد قيمتها الحقيقية. للحصول على فكرة أفضل عن ما يستحقه عقار معين، القيام ببعض البحوث المترجمة. إذا كنت تستطيع العثور على بيانات التقييم من خلال جمعية أصحاب المنازل، على سبيل المثال، يمكن أن يكون منجم للذهب. عليك أيضا أن ننظر إلى معلومات الرهن للقرية. إذا كان الرقم كبيرا، فمن المرجح أن يقلل من قيم المنزل.

4. تقييم حالتها. كلما كنت تشتري منزلا، من المهم تقييم المبنى وأنظمته، مثل التدفئة أو الهواء المركزي. وهذا ينطبق أيضا على المجتمع ككل. هل الطرق في حالة جيدة؟ ماذا عن السقف في بناء الشقة؟ في كثير من الأحيان، والطريقة الوحيدة لإصلاح تلك الأشياء هي مع تقييم ضخمة التي يمكن أن نحت في خط النهاية الخاص بك. ما يجب أن تعرفه عن تقييم المنزل يمكن أن تساعدك على فهم هذه العملية.

ضع في اعتبارك أيضا أن هناك دائما مخاطر مرتبطة بامتلاك عدد قليل من الخصائص - أو ربما واحدة فقط - خاصة عندما يكونون جميعا في نفس مجتمع البالغين الناشطين. إذا لم يكن لديك المعدة للمخاطر على المدى القصير، قد يكون الأصول أكثر تحفظا الرهان أفضل ما لديكم. (للمزيد من المعلومات حول هذا الموضوع، راجع البرنامج التعليمي: استكشاف الاستثمارات العقارية .

الخلاصة

تشير الاتجاهات الديمغرافية إلى أن توقعات مجتمعات التقاعد مشرقة. ولكن هذا لا يعني أن الانكماش الاقتصادي لا يمكن أن يغير ثروتك. تأكد من أنك تعرف شهيتك للمخاطر قبل القفز على هذه العربة.