في حين أن المشترين عادة ما يوجهون إلى المنازل التي بنيت مؤخرا، وهناك مجموعة من المشترين المنزل الذين تحويل انتباههم إلى المنازل القديمة في أمريكا. تستقطب المنازل القديمة انتباه أهالي التاريخ والأشخاص الذين يعجبون بالبنية الفريدة لمباني "ما قبل الحرب"، مما يمنح المنازل القديمة سوقا هامة خاصة بهم. "المنازل القديمة" تشير إلى المنازل التي شيدت من 1900-1960. وبما أن هذه المنازل تفتقر إلى وسائل الراحة الحديثة، فقد التدفئة القديمة وأنظمة الكهرباء وقد يكون لها مشاكل مثل الطلاء الرصاص، والنمل الأبيض. لذلك من المهم اتخاذ الاحتياطات عند شراء منزل قديم.

- 1>>

كل شيء عن التقييم

عند شراء منزل قديم، لا يزال من الضروري إجراء تقييم رسمي لإخطار البنك رسميا كم من المال المطلوب للقرض. قد تكون التقديرات للمنازل الأكبر سنا أحيانا أكثر مفاجأة من التقديرات المتعلقة بالإنشاءات الأحدث.

من المهم أن نلاحظ أن تشديد معايير الرهن العقاري جعل من الصعب العثور على التساهل عندما يتعلق الأمر بالحصول على أموال إضافية إذا كانت هناك تناقضات بين قيمة تقييم المنزل وسعر البيع. على سبيل المثال، دعونا نفترض لك والبائع التوصل إلى اتفاق على سعر منزل قديم في 200،000 $. إذا كانت قيمة التقييم يأتي في 180،000 $، ثم البنك سوف يوافق على القرض بمبلغ 180،000 $، وليس السعر المتفق عليه لأن المقرض ينظر إلى الأصول على أنها قيمة التقييم. في مثل هذه الحالة، الفرق هو الآن مسؤولية المشتري.

AD:

التقييمات هي أيضا جزء من وظيفة السوق بشكل عام، حيث يتم تحديد قيمة المنزل أولا بقيمته الهيكلية (كيف يتم بناؤه بشكل جيد، وكيف الأجهزة الجديدة، وعدد غرف النوم، الخ .). وتقيم التقييمات أيضا المنازل بقيمتها النسبية حسب السوق الذي توجد فيه.

إن قرب المنزل من المدارس والحدائق والطرق السريعة كلها أمور يجب مراعاتها عند شراء أي منزل، ويمكن أن تؤثر تأثيرا كبيرا على قيمة تقييم المنزل القديم الذي قد يكون له تقييم منخفض بسبب المشاكل الهيكلية.

AD:

أشياء أخرى يجب مراعاتها

سوف يأتي المنزل الأكبر سنا مع بعض المشاكل التي لا وجود لها في المنازل الحديثة. وهناك مسألة محتملة هامة للبحث عن وجود الطلاء الرصاص. إذا تم بناء منزلك قبل عام 1978، قد يكون منزلك الطلاء الرصاص في ذلك. حتى قبل السبعينات، بدأ الناس يدركون أن الطلاء الرصاص أدى إلى مشاكل صحية طويلة الأمد، ولكن لا يزال هناك احتمال أن المنزل القديم الذي تبحث عنه رسمت بالطلاء الرصاص. هذا هو شيء للاستفسار عن وعنوان قبل المضي قدما في عملية شراء المنزل.

النمل الأبيض وغيرها من الحشرات الأكل الحطب أيضا تحتاج إلى تفتيش قبل النظر في عرض على منزل قديم. تأكد من فحص وتسأل عن جميع الحشرات الأكل الخشب، وليس النمل الأبيض فقط، عندما تبحث عن منزل قديم.

النوافذ القديمة هي أيضا شيء يأخذ بعين الاعتبار عند شراء منزل قديم. عادة، فإن المنازل القديمة لديها نوافذ من جانب واحد، والتي ليست كما كفاءة في استخدام الطاقة كما الحديثة نماذج مزدوجة الجزء. لا سيما إذا كان المنزل الأكبر سنا لديه العديد من النوافذ، وتكلفة رفع مستوى هذا أمر كبير، وينبغي أن تؤخذ في الاعتبار عند النظر في التكلفة الإجمالية للمنزل القديم.

القضايا التأسيسية والهيكلية هي أيضا حاسمة للنظر عند النظر في قيمة المنزل. ومن الواضح أن اللوائح المتعلقة بالمنازل تختلف اختلافا كبيرا على مدى السنوات المائة الماضية - الحصول على مفتش لتقييم السلامة الهيكلية لأي ممتلكات قبل النظر في العرض.

حساب جدوى الاستثمار

حساب القيمة العقارية للمنازل يحتاج إلى النظر إليها من منظور تجاري مقابل شخصي. نموذج تسعير الأصول الرأسمالية هو أداة جيدة لاستخدام هنا عند الأخذ بعين الاعتبار المخاطر وتكلفة الفرصة كما ينطبق على الاستثمار العقاري. لنفترض أنك تستخدم هذا النموذج لتقييم عائد الاستثمار المحتمل لمنزل قديم كنت تبحث عنه. وينظر هذا النموذج بعينه إلى عائد الاستثمار المحتمل من إيرادات الإيجار ويقارنه بالاستثمارات الأخرى التي لا تنطوي على مخاطر تذكر (مثل سندات الخزانة). يجب أن يتجاوز عائد الاستثمار المتوقع من إيرادات الإيجار العائد المضمون نسبيا من سندات الخزينة أو "الاستثمارات الآمنة. "إذا لم يفعل ذلك، ثم خطر الاستثمار الإيجار لا معنى له. هذه الحلقات صحيحة لجميع الاستثمارات الإيجارية المحتملة، ولكن بالنسبة للمنازل القديمة، يمكن أن تكون المشكلة أكثر تعقيدا من حيث التقييم. ونرى هنا مدى أهمية التقييم، إذ أن استئجار الممتلكات القديمة سيعني على الأرجح ارتفاع نفقات الصيانة وارتفاع الإيجار، مما يؤثر على عائد الاستثمار الإجمالي من إيرادات الإيجار. ويمكن إدراج أقل من إيرادات الإيجار في عائد الاستثمار الإجمالي إذا اقتضت الصيانة على منزل أقدم اقتطاع الأرباح المحتملة. ويقترح نموذج كابم أخذ هذه المخاطر في الاعتبار قبل اتخاذ هذا النوع من الاستثمار أو عند إنشاء هيكل تسعير الإيجار. وبالتالي فإن تقييم منزل قديم داخل هذا الهيكل سوف يوجه الحساب العام حيث أن تلك القيمة ستكون ما تملي مبلغ القرض، والتجديدات المحتملة، والصيانة طويلة الأجل، ومن ثم المبلغ الذي سيحتاج إلى أن يتم إعادته في إيرادات الإيجار.

الخط السفلي

المنازل القديمة في أميركا هي أجزاء جميلة وتاريخية من الهندسة المعمارية ولكنها تأتي مع مجموعة فريدة من العقبات للمشتري في العصر الحديث للنظر فيها. وسيساعد الحصول على تقييم شامل وضمان تفتيش شامل للمنازل في اتخاذ قرارات بشأن ما إذا كان يستحق الاستثمار أم لا. عند التفكير في شراء المنازل القديمة كممتلكات الإيجار، معرفة العائد على الاستثمار المحتمل مقابل النفقات والقيمة المقدرة سيضع القرار في المنظور.