a:

هناك إستراتيجيتان رئيسيتان لتسديد الرهن العقاري بسرعة أكبر، والتي يمكن استخدامها بمفردها أو بالترادف: إجراء دفعات أكبر وإعادة التمويل. يمكن لأصحاب المنازل دفع الرهون العقارية بسرعة أكبر ببساطة عن طريق دفع مبالغ أكبر كل شهر، مما يقلل من معدل المبلغ الرئيسي للرهن العقاري، ويمكن أن ينقذ المستهلك قدرا كبيرا من الفائدة. ويمكن لأصحاب المنازل أيضا توفير المال عن طريق إعادة التمويل، مما يسمح لهم للحد بشكل كبير من الرهن العقاري بمعدل ثابت مع ارتفاع سعر الفائدة. هاتين الاستراتيجيتين معا يمكن أن توفر وفورات كبيرة وتقصير طول القرض الرهن العقاري، وترك صاحب المنزل المزيد من المال للمدخرات التقاعد والاحتياجات الشخصية. قبل تطبيق هذه الاستراتيجيات، يجب على كل صاحب منزل مراجعة الرهن العقاري غرامة المطبوعة والبحث عن أي عقوبة الدفع المسبق التي قد تنطبق إذا كان يدفع الرهن قبل فترة الإنجاز الأصلية. إذا كان المقرض لا يعاقب أصحاب المنازل الذين ينهيون دفع قروضهم في وقت مبكر، ثم هذه الاستراتيجيات قد تكون مفيدة جدا وحفظ الآلاف من المنازل من الدولارات.

حتى المدفوعات الشهرية الإضافية الصغيرة يمكن أن تؤدي إلى وفورات كبيرة. تقريب المدفوعات الشهرية لأقرب مائة دولار، دفع 10 $ إضافية في الشهر، أو حتى إضافة دفعة إضافية في السنة هي استراتيجيات العديد من أصحاب المنازل تستخدم لاتخاذ أشهر أو سنوات من الرهون العقارية. وهناك استراتيجية أخرى تتمثل في إجراء دفعات نصف شهرية (دفع نصف المبلغ الشهري فقط) بدلا من الدفعات الشهرية. وبما أن هناك 52 أسبوعا في السنة، فإن المستهلك سيقوم بإجراء 26 دفعة كل أسبوعين في سنة واحدة، والتي تصل إلى 13 دفعات شهرية، أو ما يعادل دفعة شهرية إضافية كل عام. وفي حين أن معظم هذه الاستراتيجيات لا تتطلب سوى عبء إضافي صغير، فإنها يمكن أن تضيف إلى وفورات كبيرة.

يؤدي الفائدة إلى نمو الرصيد الأصلي بشكل ملحوظ خلال فترة القرض. ويقلل تخفيض الفائدة من معدل النمو هذا ويوفر المال عن طريق تخفيض إجمالي رصيد القرض. إعادة التمويل هو خيار كبير لكثير من أصحاب المنازل دفع أسعار الفائدة المرتفعة. تتغير أسعار الرهن العقاري مع مرور الوقت مع تغير الظروف الاقتصادية وظروف السوق. عندما يختار صاحب المنزل إعادة تمويل، فإنه ينطبق أساسا للحصول على قرض جديد بموجب شروط جديدة مع أسعار الفائدة الحالية. إذا كانت أسعار الفائدة أعلى عندما وقع صاحب المنزل الرهن العقاري، وأقفال الرهن العقاري الجديدة الثابتة بأسعار أقل لحياة القرض، ويمكن أن يوفر قدرا كبيرا من المال. يمكن لمالك المنزل استخدام وفورات إضافية من إعادة التمويل لزيادة خفض رأس المال باستخدام الأموال المحفوظة من أسعار الفائدة لجعل المدفوعات الرئيسية أكبر.

مع هذه الاستراتيجيات، يمكن لمالك المنزل تحديد تاريخ الهدف العائد. ويساعد هذا المعيار على تحقيق تقدم مستمر ومتابعة مدفوعات الرهن العقاري كجزء من خطة مالية شاملة وشاملة.مع مرور الوقت، فإن هذا التخطيط الهادف يجلب نتائج أكثر اتساقا.