هل ترغب في الاستثمار في عمارات سكنية معتمدة من قبل إدارة الإسكان الاتحادية (فا)؟ قبل المتابعة، سوف تحتاج إلى فهم الفروق الدقيقة في هذه الخصائص وما يعني بالضبط "المعتمدة من قبل هيئة الصحة الفدرالية".

ما هي هيئة الإسكان الاتحادية

فا هي وكالة حكومية توفر التأمين على الرهون العقارية الصادرة عن المقرضين التي توافق عليها. فإنه يؤمن الرهون العقارية على المنازل واحدة ومتعددة الأسرة والشقق. يحمي التأمين المقرض من الخسائر إذا تخلف المقترض عن سداد القرض. فا هي أكبر شركة تأمين للرهون العقارية، وقد تأسست في عام 1934 لتحفيز سوق الإسكان بعد الكساد الكبير. (لمزيد من المعلومات، راجع: ما هو قرض هيئة الإسكان الفدرالية تبسيط؟ )

-

قروض هيئة الإسكان الفدرالية

القروض المؤمن عليها من هيئة الإسكان الفيدرالية تستهدف المقترضين ذوي الدخل المنخفض إلى المعتدل الذين قد لا يكونون قادرين على دفع مبلغ كبير. وهي تسمح بتخفيض قيمة المدفوعات بنسبة تصل إلى 3. 5٪ من سعر الشراء، وهو أقل بكثير من 20٪ النموذجية المطلوبة من قبل المقرضين للقروض التقليدية. هذا يجعل الرهون العقارية الرهون العقارية شعبية مع المشترين أول مرة. وبالمقارنة مع القروض التقليدية، فإن متطلبات الدخل والائتمان أقل صرامة.

يجب أن تكون العقارات التي تمولها القروض المؤمن عليها من قبل إدارة الإسكان الاتحادية مسكنا رئيسيا ومملوكة للمالك. إن قروض هيئة الإسكان الفدرالية ليست موجهة للمستثمرين. وسيحتاج المستثمرون الذين يرغبون في شراء وحدة أو وحدات في مشروع سكني معتمد من الهيئة إلى تمويل عملية الشراء باستخدام قرض تقليدي أو دفع مبالغ نقدية. متطلبات الحد الأدنى للعقارات .

متطلبات الوحدات السكنية

لدى الوكالة معايير صارمة يجب أن تفي بها تطوير الشقة لكي تكون معتمدة من قبل هيئة الصحة الفدرالية. على سبيل المثال، يجب أن تكون جمعية الشقة بأكملها معتمدة من قبل هيئة الإسكان الفيدرالية قبل أن تعيد أي قروض على وحدة في التطوير للتأكد من أنها تدار بشكل جيد ومستقرة ماليا. (لمزيد من المعلومات، راجع: مقدمة لشراء شقة سكنية .)

- 3>>

في أيلول / سبتمبر 2012، وافقت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (هود)، التي تشرف على إدارة الإسكان، على أن تكون متطلبات المجمعات السكنية في إدارة الإسكان والتنمية أكثر سهولة. وشمل ذلك زيادة النسبة التجارية إلى السكنية في مشاريع الشقق متعددة الاستخدامات للسماح بمزيد من المساحة التجارية. كما قامت شركة هود بتخفيض المتطلبات بحيث لا تتجاوز نسبة الوحدات السكنية المتأخرة أكثر من 15٪ من أكثر من 60 يوما من 30 يوما. <لمزيد من المعلومات، انظر: نصائح أساسية لشراء منزل هود .

أحد التغييرات هو الخبر السار للمستثمرين على وجه الخصوص. في السابق، لا يمكن لأحد المستثمرين امتلاك أكثر من 10٪ من الوحدات في مجمع. وزاد هذا الحد إلى 50 في المائة إذا ما تم بيع ما لا يقل عن نصف الوحدات أو كانت تحت عقد، مما أتاح مزيدا من الفرص.

إذا كان المستثمر يمتلك وحدات متعددة ويعيش في واحد كمقر إقامة أساسي، فإن الوحدة لا تعتبر مملوكة للمستثمر ولا يتم إدراجها في النسبة.كما أن الوحدات المملوكة من قبل مطور لم يتم بيعها ولم يتم تأجيرها أو شغلها سابقا لا تعتبر مملوكة للمستثمرين. أعلى الأسباب لتقديم طلب للحصول على قرض من هيئة الإسكان الفدرالية .

كيفية البحث عن الوحدات السكنية المعتمدة من قبل هيئة الصحة الفيدرالية

تحتوي هود على قائمة شاملة على موقعها على الويب حيث يمكنك البحث عن فها -تأكيد التطورات الشقة في جميع أنحاء الولايات المتحدة يمكنك تضييق نطاق البحث عن طريق إدخال معايير قدر أو قليلا كما كنت ترغب بما في ذلك الدولة والمدينة والمقاطعة والرمز البريدي واسم الشقة. <لمزيد من المعلومات، انظر: A كوندو بويينغ والكرو .

يمكنك أيضا العمل مع سمسار عقارات من ذوي الخبرة في المنطقة الجغرافية التي تبحث فيها للعثور على الشقق المعتمدة من قبل هيئة الإسكان الفدرالية. هل قرض الإسكان العقاري لا يزال صفقة؟ )

موافقة الجمعية

العثور على شقة فا للاستثمار في نصف المعركة فقط. سيكون لديك أيضا للحصول على الماضي مجلس الجمعية الشقة. وينظر الكثيرون في عمليات الشراء التي يقوم بها المستثمرون والتي يقصد بها أن تنقلب للحصول على ربح أو مستأجر طويل أو قصير الأجل للدخل بدلا من أن يشغله المالك. كما أن الجمعيات لا تريد أن تخسر موافقة إدارة الأغذية والزراعة إذا كانت وحدات كثيرة جدا هي الإيجارات، وانخفضت الوحدات المملوكة للمالك إلى أقل من 50٪.

بعد تحديد التطوير الذي ترغب في الاستثمار، سوف تحتاج إلى إجراء البحث لمعرفة ما إذا كان مسموحا للمستثمرين الشقق المملوكة. فهم قروض الإسكان في الإسكان .

الخلاصة

قد يبدو البحث والاستثمار في شقق فها شاقة. ولكن مؤيدي التطورات الشقة التي وافقت عليها هيئة الصحة الفدرالية الحفاظ على أنها تزيد من مجموعة من المشترين المحتملين، وهو الخبر السار لأصحاب عندما يحين الوقت لبيع. كما هو الحال دائما، القيام بواجبك، لديك الأوراق الخاصة بك في النظام، وتأكد من اختيار خاصية جيدة. (999)>