بناء منزل جديد يمكن أن يكون جذابا بسبب انخفاض مستوى الصيانة المطلوبة للسنوات الأولى. ولسوء الطالع، فإنه يشكل أيضا عقبة: الحصول على تمويل الأراضي. وهنا بعض العوامل التي يجب مراعاتها قبل شراء الأرض.

1. أساسيات الأرض

أولا، من المهم أن تكون واضحة بشأن ما تنطوي عليه عملية الشراء المحتملة. هذا هو السبب في أنه من الحيوي للحصول على حدود ملحوظ من قبل المساحين ويكون كل شيء على الورق على استعداد لتقديمها إلى المقرض. ومن التفاصيل الهامة الأخرى التحقق من القيود المفروضة على تقسيم المناطق واستخدام الأراضي.

بالنسبة للعقارات السكنية، فإن الوصول إلى المرافق يعتبر عاملا كبيرا. وجود المياه والصرف الصحي والكهرباء والكابلات ربط المنبثقة على استعداد للذهاب يوفر الكثير من الوقت والمال والمشاحنات. وبالمثل، يمكن أن يكون الوصول إلى الطرق العامة قضية رئيسية، حيث سيتعين على المشتري تأمين ترميم دائم للوصول إلى طريق عام إذا لم يكن متوفرا بالفعل.

ومن الحكمة أيضا أن تحقق مع قسم التخطيط المحلي لمعرفة ما يحمله المستقبل للحي المباشر. ويمكن للمتنزه الجديد في الشارع أن يستفيد من قيم العقار في السنوات المقبلة، في حين أن احتمال حدوث محطة جديدة أو محطة معالجة مياه الصرف الصحي أقل.

2. استخدام الأرض

شروط القروض، مثل الدفعة الأولى ومعدل الفائدة، تتوقف عادة على الاستخدام المقصود للأرض، لأن ذلك يرتبط ارتباطا مباشرا بتعرض البنك للمخاطر. وبهذه الطريقة، فإن الحصول على قروض الأراضي هو دائما أكثر صعوبة من شراء منزل قائم، حيث أن منزل قائم يعطي البنك ضمانات فورية ملموسة، في حين أن البناء الجديد يحتوي على أجزاء متحركة أكثر يمكن أن تنتشر.

من المنازل القائمة، فإن الخطوة التالية على سلم ثقة البنك هي شراء الكثير من البناء جاهزة مع نية لبدء بناء مسكن رئيسي على الفور. هناك أشياء يمكن أن تسوء، تسبب التأخير أو زيادة التكاليف على طول الطريق، ولكن الجدول الزمني لا يزال يمكن السيطرة عليها في عيون البنك. وعادة ما تكون الدفعة المقدمة في نطاق يتراوح من 10 إلى 20٪.

الكثير غير المحسنة هي تلك التي لا تملك حتى الآن الخدمات المطلوبة الأساسية والتي لا تزال بحاجة إلى إنشاء المرافق. ومن الشائع أن نواجه مشاكل غير متوقعة وتجاوزات في التكاليف، مما يضيف شهرا إلى الجدول الزمني.

وأخيرا، هناك أيضا أرض خام ليس لديها خطط محددة لبناء أي شيء، وهو في الأساس استثمار المضاربة. فعلى سبيل المثال، قد ينطوي المشروع في هذا السياق على شراء أرض تحسبا لاستكمال طريق سريع جديد قريب. الأمل هو أنه عندما يتم الانتهاء من الطريق السريع، فإن الأرض تكون جذابة للمطور لبناء جديدة، وتقسيم عصري مع سهولة التنقل إلى المدينة. ويمكن بعد ذلك بيع الأرض للحصول على ربح مرتب للمطور.قد تتطلب هذه القروض دفعة مقدمة تصل إلى 50٪.

3. خيارات القرض

تمويل البائع يمكن أن يكون خيارا جيدا للحصول على شروط مواتية، وخاصة إذا كان البائع حريصة على تفريغ الأرض والسوق بارد. وبما أن هذا هو اتفاق بين اثنين من المواطنين الخاص، كل شيء قابل للتفاوض، من الدفعة الأولى إلى سعر الفائدة. من المهم أن تتم مراجعة الأوراق من قبل مستشار قانوني قبل التوقيع على أي شيء لتجنب الثغرات والمفاجآت غير السارة لأي من الطرفين.

البنوك المحلية والاتحادات الائتمانية عادة ما تبدو أكثر إيجابية على القروض العقارية من القرائن الكبيرة تفعل. كما أنها قد توفر شروط أفضل بسبب معرفتهم المحلية للممتلكات. وعلى أية حال، سيحتاج المقترض المحتمل إلى تقديم حزمة قروض مع المواصفات والخطط للأرض، فضلا عن المعلومات المالية الشخصية لإثبات الجدارة الائتمانية.

المشتري الذي لديه عقار موجود والديون الصغيرة قد ترغب في النظر في قرض رأس المال المنزل. ويستفيد هذا النوع من القروض من حقوق الملكية القائمة، مما يمنح شروطا أفضل بكثير من أي قرض عادي أو قرض أرضي.

كيف يمكن للمشترين شراء الأراضي إذا لم تقدم البنوك والاتحادات الائتمانية التمويل؟ وإذا كان العقار ريفي وزراعي، يجوز للمشتري الحصول على المعونة الاتحادية. تقدم وزارة الزراعة الأميركية مجموعة متنوعة من القروض المدعومة مع الحد الأدنى من المتطلبات وشروط مفيدة.